View hồ – view sông – view nội khu: chọn gì?

VIEW HỒ – VIEW SÔNG – VIEW NỘI KHU: CHỌN GÌ

Khi chọn mua căn hộ, yếu tố “view nhìn” ngày càng được người mua quan tâm, không chỉ về mặt thẩm mỹ và phong thủy, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản. Trong số các loại view phổ biến hiện nay, view hồ, view sông và view nội khu là ba lựa chọn được nhắc đến nhiều nhất. Mỗi loại có những ưu điểm riêng: view sông và hồ mang lại cảm giác thoáng đãng, mát mẻ, hợp phong thủy; trong khi view nội khu lại đảm bảo sự yên tĩnh, an toàn và giá “mềm” hơn. Vậy nên chọn view nào để vừa hợp nhu cầu ở, vừa tiềm năng tăng giá? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân tích ưu – nhược điểm của từng loại view, kèm theo gợi ý phù hợp theo mục đích mua để ở hay đầu tư lâu dài.

I. View Hồ

View hồ là một lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích không gian sống gần gũi với thiên nhiên, mang lại cảm giác thư giãn và tĩnh lặng. Căn hộ có view hồ thường nằm ở những khu vực có cảnh quan đẹp, tạo nên một không gian sống đầy cảm hứng và dễ chịu. Dưới đây là các ưu điểm và nhược điểm của việc chọn căn hộ có view hồ.

1. Ưu điểm của View Hồ

• Không gian thoáng đãng, mát mẻ: Hồ luôn gắn liền với không gian xanh, nhiều cây cối và mặt nước mát mẻ. Sống gần hồ, bạn sẽ cảm nhận được không khí trong lành, mát mẻ và sự dễ chịu từ thiên nhiên. Đây là một điểm cộng lớn, đặc biệt vào mùa hè, khi nhiệt độ ngoài trời cao và bạn cần một không gian sống mát mẻ.

• Cảm giác thư giãn và tĩnh lặng: Không gì tuyệt vời hơn khi mỗi sáng thức dậy, bạn có thể nhìn ra ngoài cửa sổ, thấy mặt hồ lấp lánh dưới ánh nắng hoặc nghe tiếng gió thổi qua những cành cây. Hồ mang lại một cảm giác bình yên, tĩnh lặng, rất thích hợp cho những ai tìm kiếm sự thư giãn và giảm căng thẳng trong cuộc sống hàng ngày.

• Tăng giá trị thẩm mỹ: Cảnh quan hồ không chỉ đẹp mà còn tạo ra không gian sống thoáng đãng và sang trọng. Căn hộ có view hồ thường mang lại vẻ đẹp tự nhiên và hấp dẫn, đặc biệt vào buổi sáng và chiều tối khi ánh sáng phản chiếu trên mặt hồ, tạo ra một cảnh tượng đẹp mắt và lãng mạn.

• Khả năng cải thiện sức khỏe: Môi trường xung quanh hồ thường có không khí trong lành hơn, nhờ vào cây xanh và nước. Đây là yếu tố rất quan trọng giúp giảm căng thẳng, tạo ra cảm giác thư thái cho tâm trí và cơ thể. Một không gian sống gần hồ cũng giúp bạn cải thiện sức khỏe tinh thần nhờ vào sự gần gũi với thiên nhiên.

• Khả năng giảm tiếng ồn từ giao thông: Hồ thường nằm ở các khu vực ít bị tác động bởi giao thông hoặc ở khu vực xa đường phố chính. Điều này giúp giảm bớt tiếng ồn từ xe cộ, mang đến một không gian sống yên tĩnh hơn.

2. Nhược điểm của View Hồ

• Mất sự riêng tư: Hồ thường là khu vực công cộng hoặc có nhiều người qua lại, đặc biệt vào cuối tuần và các kỳ nghỉ. Điều này có thể làm giảm sự riêng tư của bạn, đặc biệt là khi người khác có thể nhìn thấy từ hồ vào căn hộ của bạn. Nếu bạn mong muốn một không gian sống kín đáo và ít sự chú ý, view hồ có thể không phải là lựa chọn tối ưu.

• Nguy cơ ngập úng: Một số khu vực gần hồ có thể gặp tình trạng ngập úng vào mùa mưa, đặc biệt là nếu hệ thống thoát nước không được thiết kế tốt. Điều này có thể gây bất tiện và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn, đặc biệt nếu căn hộ của bạn nằm ở tầng thấp hoặc gần khu vực trũng.

• Chi phí bảo trì và quản lý cao: Các khu vực hồ thường phải được bảo dưỡng để giữ sạch sẽ và duy trì cảnh quan đẹp mắt. Điều này có thể dẫn đến chi phí bảo trì cao hơn, ảnh hưởng đến phí quản lý của tòa nhà hoặc khu chung cư. Ngoài ra, việc chăm sóc cây cối và các khu vực xung quanh hồ cũng cần sự đầu tư lớn về mặt thời gian và tiền bạc.

• Có thể bị ảnh hưởng bởi côn trùng hoặc động vật: Hồ là nơi sinh sống của nhiều loại côn trùng, đặc biệt là muỗi, và nếu không có hệ thống phòng chống đúng cách, bạn có thể gặp phải tình trạng này. Ngoài ra, hồ còn có thể thu hút một số loài động vật như chim hoặc các loài thú, điều này có thể gây ra tiếng ồn hoặc các vấn đề vệ sinh.

3. Các yếu tố cần lưu ý khi chọn căn hộ có view hồ

• Vị trí hồ: Nên chọn các khu vực hồ có hệ thống thoát nước tốt và không có nguy cơ ngập úng trong mùa mưa. Điều này sẽ giúp tránh các vấn đề về môi trường và bảo vệ căn hộ của bạn khỏi các rủi ro ngập lụt.

• An ninh và bảo mật: Hồ là nơi công cộng, vì vậy bạn cần đảm bảo rằng khu vực xung quanh hồ được bảo vệ và có hệ thống an ninh tốt. Điều này giúp đảm bảo sự riêng tư và an toàn cho gia đình bạn.

• Chất lượng âm thanh: Hãy kiểm tra mức độ tiếng ồn trong khu vực hồ, đặc biệt là vào các thời điểm đông người. Bạn nên chọn những khu vực hồ có không gian yên tĩnh hoặc ít bị xáo trộn bởi các hoạt động ngoài trời.

• Chế độ bảo trì: Đảm bảo rằng khu vực hồ được bảo dưỡng định kỳ và không có tình trạng ô nhiễm hoặc mất vệ sinh. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến cảnh quan mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe của bạn.

II. View Sông

View sông là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích không gian sống mở rộng, thoáng đãng và hòa mình vào thiên nhiên. Các căn hộ có view sông thường mang lại cảnh quan rộng lớn, bao la với dòng sông uốn lượn và khung cảnh xung quanh tươi đẹp. Tuy nhiên, trước khi quyết định chọn căn hộ với view sông, bạn cần tìm hiểu kỹ những ưu điểm và nhược điểm của nó.

1. Ưu điểm của View Sông

• Khung cảnh rộng mở, thoáng đãng: Các căn hộ có view sông mang đến một không gian sống rộng lớn, thoáng đãng. Bạn sẽ cảm nhận được sự bao la của dòng sông và tầm nhìn không bị hạn chế bởi các công trình xung quanh. Cảnh sông hiền hòa, uốn lượn thường mang đến một vẻ đẹp tự nhiên đầy quyến rũ và thư giãn.

• Không gian sống trong lành, tươi mới: Sông là một phần quan trọng của hệ sinh thái và thường được bao quanh bởi nhiều cây cối, thảm thực vật phong phú. Việc sống gần sông sẽ mang lại không khí trong lành hơn, giúp cải thiện chất lượng không khí và tạo ra một môi trường sống tốt cho sức khỏe. Hơi thở từ dòng sông, gió mát từ mặt nước cũng có tác dụng làm giảm căng thẳng và mệt mỏi.

• Giá trị thẩm mỹ cao: Các căn hộ với view sông có tầm nhìn đẹp, đặc biệt vào những thời điểm bình minh hoặc hoàng hôn khi ánh sáng phản chiếu trên mặt nước, tạo nên một cảnh sắc huyền ảo và lãng mạn. Đây là một điểm mạnh lớn giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ của căn hộ, đồng thời mang lại một không gian sống đáng mơ ước.

• Tăng giá trị tài sản: Căn hộ với view sông thường có giá trị cao hơn so với các căn hộ có tầm nhìn khác, đặc biệt là khi khu vực này còn đang phát triển. Bởi sông thường là nguồn tài nguyên thiên nhiên ít có, khi các khu vực ven sông trở nên hiếm, giá trị bất động sản tại đây cũng sẽ tăng trưởng trong tương lai. Đặc biệt, những căn hộ này dễ dàng bán lại hoặc cho thuê.

• Lợi ích phong thủy: Theo nhiều quan niệm phong thủy, sống gần sông mang lại sự thịnh vượng và may mắn. Nước trong phong thủy tượng trưng cho sự lưu thông tài lộc, vì thế nhiều người tin rằng sống gần sông sẽ giúp gia đình phát đạt, công việc thuận lợi.

2. Nhược điểm của View Sông

• Nguy cơ lũ lụt: Một trong những nhược điểm lớn nhất khi sống gần sông là nguy cơ lũ lụt, đặc biệt là trong mùa mưa lớn hoặc trong các khu vực không có hệ thống đê điều kiên cố. Lũ lụt có thể gây ra thiệt hại về tài sản, gián đoạn cuộc sống và làm ảnh hưởng đến sự an toàn của bạn. Đây là yếu tố bạn cần cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn căn hộ với view sông.

• Xói mòn bờ sông: Bờ sông có thể bị xói mòn theo thời gian, đặc biệt ở những khu vực không được duy trì tốt. Nếu căn hộ của bạn nằm quá gần bờ sông, bạn có thể đối mặt với nguy cơ bị ảnh hưởng bởi hiện tượng này, gây thiệt hại về mặt kết cấu của căn nhà và giảm giá trị bất động sản.

• Tiếng ồn và ô nhiễm từ giao thông thủy: Sông thường là tuyến giao thông thủy, nơi các phương tiện như tàu thuyền, xà lan di chuyển. Điều này có thể gây ra tiếng ồn, đặc biệt vào các giờ cao điểm. Nếu sống gần các tuyến sông lớn, bạn sẽ phải đối mặt với tiếng động từ các phương tiện giao thông thủy, điều này đôi khi ảnh hưởng đến chất lượng sống, đặc biệt là vào ban đêm.

• Động vật và côn trùng: Các khu vực gần sông thường có sự xuất hiện của động vật hoang dã, côn trùng như muỗi hoặc các loài động vật thủy sinh khác. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái trong cuộc sống của bạn, đặc biệt là nếu môi trường xung quanh không được chăm sóc và duy trì tốt.

• Giới hạn về phát triển và cơ sở hạ tầng: Một số khu vực gần sông có thể không được phát triển đầy đủ về cơ sở hạ tầng hoặc không có các dịch vụ tiện ích như các khu vực đô thị khác. Điều này có thể gây ra bất tiện về di chuyển, mua sắm và các tiện nghi sống hàng ngày.

3. Các yếu tố cần lưu ý khi chọn căn hộ có view sông

• Vị trí sông: Nên chọn các khu vực có sông có dòng chảy ổn định và có hệ thống bảo vệ bờ sông tốt để giảm thiểu nguy cơ ngập úng hoặc xói mòn. Đảm bảo rằng khu vực bạn chọn không nằm trong vùng dễ bị ảnh hưởng bởi thiên tai như lũ lụt.

• An ninh và bảo vệ môi trường xung quanh: Xác định rằng khu vực ven sông có hệ thống bảo vệ môi trường tốt, không có ô nhiễm nước và không có tình trạng xả thải từ các khu công nghiệp hoặc sinh hoạt. Hãy tìm hiểu về các biện pháp bảo vệ môi trường trong khu vực bạn định mua để đảm bảo chất lượng sống tốt nhất.

• Tiếng ồn và giao thông thủy: Nếu sông là tuyến đường giao thông thủy, bạn cần cân nhắc đến mức độ tiếng ồn và sự ảnh hưởng của giao thông thủy đối với cuộc sống của mình. Có thể chọn những khu vực yên tĩnh hơn hoặc sử dụng các biện pháp cách âm để giảm thiểu tiếng ồn.

• Môi trường xung quanh và tiện ích: Căn hộ có view sông nhưng cũng cần phải được bố trí ở vị trí gần các tiện ích sống thiết yếu như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên. Điều này giúp bạn có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cần thiết mà không bị phụ thuộc quá nhiều vào giao thông.

III. View Nội Khu

View nội khu là loại tầm nhìn hướng vào khu vực bên trong của tòa nhà hoặc khu chung cư, bao gồm các tiện ích chung như hồ bơi, sân chơi, vườn cây, khu thể thao hoặc các khu sinh hoạt cộng đồng. Đây là lựa chọn phổ biến trong các khu dân cư cao cấp, đặc biệt là những dự án được thiết kế với không gian sống tiện nghi và hiện đại. Mặc dù view nội khu có những ưu điểm riêng, nhưng cũng có một số nhược điểm cần lưu ý.

1. Ưu điểm của View Nội Khu

• Không gian sống tiện nghi và hiện đại: Các căn hộ có view nội khu thường nằm trong các khu đô thị, chung cư với nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, sân chơi, khu vườn, khu thể thao. Những tiện ích này không chỉ mang lại sự tiện lợi cho cư dân mà còn giúp bạn tận hưởng một môi trường sống hiện đại, đầy đủ và thoải mái mà không cần phải ra ngoài.

• Sự an toàn và riêng tư cao: Một trong những lợi thế lớn của căn hộ view nội khu là mức độ an ninh và riêng tư cao hơn so với các căn hộ hướng ra ngoài. Khu vực nội khu thường được bảo vệ nghiêm ngặt, giúp giảm thiểu các rủi ro về trộm cắp hoặc các sự cố an ninh khác. Nếu bạn là người yêu thích không gian sống yên tĩnh, an toàn và kín đáo, view nội khu sẽ là lựa chọn lý tưởng.

• Giảm tiếng ồn và ô nhiễm từ bên ngoài: Các căn hộ có view nội khu thường ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ giao thông, khói bụi hay sự đông đúc của các khu vực công cộng. Điều này giúp bạn có thể tận hưởng không gian sống yên tĩnh và trong lành, đặc biệt nếu căn hộ của bạn nằm trong một khu dân cư hoặc dự án cao cấp được xây dựng ở khu vực xa các tuyến đường chính.

• Tạo cảm giác thư giãn và gần gũi với thiên nhiên: Mặc dù không phải là tầm nhìn hướng ra ngoài trời, nhưng view nội khu vẫn có thể mang đến một không gian xanh mát nếu khuôn viên nội khu được thiết kế đẹp mắt với vườn cây, hồ nước hoặc các khu vực sinh hoạt ngoài trời. Bạn vẫn có thể tận hưởng một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên mà không phải ra ngoài khu vực tòa nhà.

• Tăng tính cộng đồng: Với view nội khu, bạn sẽ có cơ hội dễ dàng giao lưu và kết nối với các cư dân khác trong khu vực. Các tiện ích chung như sân chơi, phòng gym hay khu BBQ tạo ra môi trường sống cộng đồng, giúp bạn xây dựng mối quan hệ và tạo cảm giác thân thiện với những người xung quanh.

2. Nhược điểm của View Nội Khu

• Hạn chế về tầm nhìn: Mặc dù không gian sống trong các căn hộ view nội khu có thể rất tiện nghi, nhưng tầm nhìn của bạn sẽ bị giới hạn vào khu vực bên trong tòa nhà hoặc khu vực chung của dự án. Bạn không thể thưởng thức các cảnh quan thiên nhiên rộng lớn như view hồ, view sông hay các cảnh quan ngoại vi tòa nhà. Điều này có thể khiến không gian sống thiếu phần hấp dẫn và không có sự đa dạng.

• Môi trường xung quanh có thể gây phiền nhiễu: Các tiện ích chung trong khu vực nội khu như hồ bơi, sân chơi, phòng gym đôi khi có thể gây tiếng ồn hoặc đông đúc, đặc biệt vào các giờ cao điểm hoặc cuối tuần. Bạn có thể gặp phải sự ồn ào từ các hoạt động cộng đồng hoặc tiếng ồn phát sinh từ các khu vực này, điều này có thể ảnh hưởng đến sự yên tĩnh và thoải mái trong căn hộ của bạn.

• Chi phí bảo trì cao: Các tiện ích nội khu như hồ bơi, sân chơi, vườn cây và các khu vực chung khác yêu cầu chi phí bảo trì và quản lý liên tục. Điều này có thể dẫn đến phí quản lý chung cư cao hơn, ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt của bạn. Ngoài ra, các khu vực nội khu cần được duy trì sạch sẽ và bảo dưỡng thường xuyên để giữ chất lượng không gian sống.

• Giới hạn không gian riêng tư: Trong các khu vực nội khu, đặc biệt là các khu vực sinh hoạt chung, có thể không đảm bảo mức độ riêng tư như các căn hộ có view hồ, view sông hay view đường phố. Vì các tiện ích được chia sẻ với nhiều cư dân khác, bạn sẽ không có không gian hoàn toàn riêng biệt hoặc yên tĩnh như mong muốn.

• Thiếu sự đổi mới trong không gian: Do chỉ nhìn vào các tiện ích bên trong tòa nhà hoặc khu vực xung quanh, bạn có thể cảm thấy thiếu sự mới mẻ trong cảnh quan. Các khu vực nội khu thường có một sự đồng nhất và không thay đổi nhiều theo mùa, do đó, không gian sống của bạn có thể cảm giác ít thú vị và thiếu sự đa dạng về cảnh quan.

3. Các yếu tố cần lưu ý khi chọn căn hộ có View Nội Khu

• Tiện ích trong khu nội khu: Bạn cần xem xét các tiện ích trong khu vực nội khu mà bạn dự định chọn, ví dụ như hồ bơi, phòng gym, sân chơi, vườn cây, khu thể thao… Các tiện ích này phải được bảo dưỡng và vận hành tốt để đảm bảo chất lượng cuộc sống của bạn. Nếu không có những tiện ích này hoặc chúng không được duy trì tốt, chất lượng sống có thể bị ảnh hưởng.

• Phí quản lý và bảo trì: Với các căn hộ có view nội khu, bạn cần lưu ý đến phí quản lý và bảo trì. Các tiện ích chung sẽ yêu cầu chi phí duy trì và bảo trì cao hơn so với các căn hộ không có view nội khu. Bạn cần tính toán kỹ chi phí sinh hoạt hàng tháng để đảm bảo rằng nó phù hợp với ngân sách của mình.

• Cảnh quan và môi trường xung quanh: Kiểm tra xem khu vực nội khu có nhiều cây xanh, vườn hoa hoặc các không gian xanh mát hay không. Một môi trường sống được bao quanh bởi cây cối và thiên nhiên sẽ giúp cải thiện chất lượng không khí và tạo ra cảm giác thư giãn, dễ chịu. Nếu khu vực nội khu không có nhiều không gian xanh, bạn có thể cảm thấy ngột ngạt và thiếu sự kết nối với thiên nhiên.

• Sự thuận tiện trong việc di chuyển: Dù căn hộ có view nội khu mang lại sự tiện nghi, nhưng bạn cũng cần xem xét sự thuận tiện trong việc di chuyển đến các khu vực xung quanh, như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… Điều này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và sự tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày của bạn.