Diện tích thông thủy và tim tường khác nhau như thế nào?

DIỆN TÍCH THÔNG THỦY VÀ TIM TƯỜNG KHÁC NHAU NHƯ THẾ NÀO 

I. Diện tích thông thủy

1. Đặc điểm của diện tích thông thủy

• Diện tích sử dụng thực tế: Diện tích thông thủy chỉ tính các không gian trong căn hộ mà bạn có thể sử dụng thực tế, bao gồm các phòng như phòng khách, phòng ngủ, bếp, hành lang và các khu vực chung mà bạn có thể sinh hoạt, không tính phần tường bao ngoài hay các khu vực không thể sử dụng.

• Không tính tường và cột: Diện tích thông thủy không bao gồm phần diện tích của các bức tường, cột hay các cấu trúc xây dựng. Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với diện tích tim tường, vì diện tích tim tường bao gồm cả phần tường và các cấu trúc không sử dụng.

• Thường nhỏ hơn diện tích tim tường: Do không tính phần tường và các khu vực chung không sử dụng, diện tích thông thủy thường nhỏ hơn diện tích tim tường.

2. Vai trò và tầm quan trọng của diện tích thông thủy

• Giúp đánh giá không gian sử dụng thực tế: Diện tích thông thủy phản ánh đúng không gian mà bạn có thể sử dụng để sinh hoạt và bố trí nội thất. Đây là yếu tố quan trọng khi bạn muốn biết liệu căn hộ có đủ không gian cho gia đình mình hay không.

• Quan trọng khi tính toán chi phí nội thất: Khi tính toán chi phí mua sắm đồ đạc và thiết kế nội thất, diện tích thông thủy giúp bạn biết rõ diện tích thực tế để tính toán số lượng và kích thước đồ đạc phù hợp với không gian sống.

• Dễ dàng nhận diện không gian thực tế: Diện tích thông thủy giúp bạn có cái nhìn chính xác về không gian sống thực tế, tránh tình trạng hiểu nhầm về diện tích khi nhìn vào bản vẽ hoặc quảng cáo.

3. Cách tính diện tích thông thủy

• Tính từ bức tường trong: Diện tích thông thủy được tính từ mặt trong của các bức tường bao quanh căn hộ, không tính các phần tường ngoài và các khu vực không sử dụng như hành lang chung, cầu thang hoặc các khu vực bên ngoài căn hộ.

• Không bao gồm phần diện tích của các kết cấu xây dựng: Các yếu tố như cột, bức tường bao quanh, và các khu vực không thể sử dụng cho sinh hoạt sẽ không được tính vào diện tích thông thủy.

4. Ưu điểm của diện tích thông thủy

• Phản ánh đúng không gian sử dụng: Diện tích thông thủy giúp bạn có cái nhìn chính xác về không gian bạn sẽ sử dụng trong căn hộ.

• Đơn giản và dễ hiểu: Diện tích thông thủy dễ dàng hiểu và tính toán vì chỉ tập trung vào các khu vực có thể sử dụng, không làm bạn bối rối bởi các yếu tố không gian không dùng được.

• Lợi ích trong việc bố trí nội thất: Khi bố trí đồ đạc trong căn hộ, diện tích thông thủy giúp bạn hình dung rõ ràng về không gian trống và không gian có thể sử dụng cho các vật dụng.

5. Ví dụ về diện tích thông thủy

• Căn hộ có diện tích thông thủy 60m²: Điều này có nghĩa là bạn sẽ có khoảng 60m² không gian sử dụng thực tế trong căn hộ, không tính phần tường bao quanh, các hành lang chung hay các cột trụ không thể sử dụng. Đây là không gian bạn có thể bố trí nội thất và sinh hoạt hàng ngày.

• Căn hộ có diện tích thông thủy 80m²: Nếu bạn mua một căn hộ có diện tích thông thủy là 80m², thì diện tích này sẽ là không gian thực tế bạn có thể sử dụng cho các hoạt động trong gia đình mà không cần tính đến tường hay các cấu trúc không thể sử dụng.

II. Diện tích tim tường

1. Đặc điểm của diện tích tim tường

• Tính cả diện tích của tường và cột: Diện tích tim tường không chỉ tính không gian sử dụng mà còn tính thêm phần diện tích của các bức tường bao quanh căn hộ, các cột và các kết cấu xây dựng khác. Do đó, diện tích này thường lớn hơn so với diện tích thông thủy.

• Bao gồm cả các khu vực không thể sử dụng: Bên cạnh diện tích sử dụng thực tế, diện tích tim tường cũng bao gồm cả các khu vực như tường ngoài, hành lang chung, thang máy hoặc các khu vực không thể bố trí đồ đạc. Điều này có thể làm cho diện tích này lớn hơn diện tích thực tế bạn có thể sinh hoạt.

• Chỉ áp dụng cho tổng diện tích: Diện tích tim tường chủ yếu được dùng để tính toán tổng diện tích của căn hộ trong hợp đồng, hợp đồng mua bán hoặc khi xác định giá trị bất động sản. Nó không phản ánh chính xác không gian sống thực tế mà người mua có thể sử dụng.

2. Vai trò và tầm quan trọng của diện tích tim tường

• Dùng trong tính toán giá trị căn hộ: Diện tích tim tường được dùng trong các giao dịch bất động sản để xác định giá trị căn hộ. Vì nó tính toàn bộ diện tích của căn hộ (bao gồm cả tường, cột, và các kết cấu), giá trị của căn hộ cũng sẽ được tính theo diện tích này.

• Được sử dụng trong các hợp đồng bất động sản: Diện tích tim tường là thông số chính được sử dụng trong các hợp đồng mua bán căn hộ hoặc cho thuê bất động sản. Đây là diện tích mà người mua sẽ được tính phí và thanh toán.

• Có thể gây nhầm lẫn với diện tích sử dụng: Mặc dù diện tích tim tường phản ánh diện tích tổng thể của căn hộ, nhưng nó không thể hiện chính xác không gian mà người mua có thể sử dụng, do bao gồm cả phần diện tích không thể sinh hoạt.

3. Cách tính diện tích tim tường

• Tính từ tim tường này đến tim tường kia: Diện tích tim tường được tính từ tâm của các bức tường bao quanh căn hộ, không tính vào phần không gian ngoài bức tường (như hành lang chung, khu vực cầu thang, khu vực tiếp giáp với căn hộ khác).

• Bao gồm các phần không sử dụng: Diện tích tim tường không chỉ tính không gian sử dụng mà còn bao gồm các kết cấu không thể sử dụng cho sinh hoạt như các cột, tường bao quanh, và đôi khi các không gian chung khác.

4. Ưu điểm của diện tích tim tường

• Đưa ra diện tích tổng thể của căn hộ: Diện tích tim tường phản ánh diện tích tổng thể của căn hộ, bao gồm cả các phần diện tích mà bạn không thể sử dụng như tường và cột. Điều này giúp xác định được tổng diện tích của căn hộ.

• Phù hợp cho mục đích định giá: Diện tích tim tường là thông số quan trọng trong việc xác định giá trị căn hộ. Do tính toàn bộ diện tích của căn hộ, nó được sử dụng trong các hợp đồng mua bán và thỏa thuận về giá trị bất động sản.

• Tính tổng quan: Diện tích tim tường giúp đưa ra cái nhìn tổng quan về quy mô căn hộ, bao gồm tất cả các phần diện tích liên quan, đặc biệt khi bạn cần biết diện tích toàn bộ của dự án hoặc căn hộ.

5. Ví dụ về diện tích tim tường

• Căn hộ có diện tích tim tường 70m²: Diện tích này sẽ bao gồm toàn bộ không gian bên trong căn hộ, bao gồm cả các phần diện tích của các tường bao quanh, cột và các kết cấu khác. Tuy nhiên, diện tích thực tế bạn có thể sử dụng sẽ ít hơn so với con số này.

• Căn hộ có diện tích tim tường 90m²: Căn hộ có diện tích tim tường 90m² sẽ bao gồm các phần tường, cột và kết cấu không gian không thể sử dụng. Diện tích này sẽ lớn hơn diện tích thông thủy (diện tích sử dụng thực tế).

III. Sự khác biệt giữa diện tích thông thủy và tim tường

1. Cách tính diện tích

• Diện tích thông thủy: Diện tích thông thủy chỉ tính không gian sử dụng thực tế của căn hộ, tính từ mặt trong của các bức tường bao quanh, không bao gồm phần tường, cột hay các khu vực không thể sử dụng. Đây là diện tích mà bạn thực sự có thể sinh hoạt và bố trí nội thất trong căn hộ.

• Diện tích tim tường: Diện tích tim tường tính từ tim của bức tường này đến tim bức tường kia, bao gồm cả diện tích của các bức tường, cột, và các kết cấu xây dựng khác. Đây là diện tích tổng thể của căn hộ, bao gồm cả không gian không thể sử dụng (như phần tường, hành lang chung, cột, v.v.).

2. Phạm vi tính toán

• Diện tích thông thủy: Chỉ tính diện tích bên trong căn hộ mà bạn có thể sử dụng, không tính tường ngoài, cột hay các khu vực chung. Đây là diện tích thực tế mà bạn sẽ dùng để sắp xếp đồ đạc và sinh hoạt.

• Diện tích tim tường: Bao gồm tất cả các phần diện tích từ tim tường này đến tim tường kia, tức là diện tích tổng thể của căn hộ, kể cả các tường, cột, khu vực không thể sử dụng. Vì vậy, diện tích tim tường thường lớn hơn diện tích thông thủy.

3. Ứng dụng trong giao dịch bất động sản

• Diện tích thông thủy: Thường được sử dụng để đánh giá không gian sinh hoạt thực tế của căn hộ. Đây là diện tích bạn có thể sử dụng để bố trí nội thất và sinh hoạt hàng ngày. Diện tích thông thủy giúp bạn tính toán các chi phí liên quan đến trang trí và sử dụng căn hộ.

• Diện tích tim tường: Thường được sử dụng trong các hợp đồng mua bán bất động sản và để xác định giá trị căn hộ. Vì diện tích tim tường bao gồm cả phần tường và các cấu trúc không sử dụng, nó giúp xác định giá trị tổng thể của căn hộ.

4. Sự khác biệt về kích thước

• Diện tích thông thủy: Do chỉ tính không gian sử dụng thực tế, diện tích thông thủy thường sẽ nhỏ hơn so với diện tích tim tường.

• Diện tích tim tường: Diện tích tim tường bao gồm cả các phần không sử dụng, như tường, cột và các khu vực chung, vì vậy diện tích này thường lớn hơn diện tích thông thủy.

5. Ý nghĩa khi tính giá trị căn hộ

• Diện tích thông thủy: Giúp bạn hiểu rõ không gian thực tế mà bạn có thể sử dụng trong căn hộ, từ đó dễ dàng tính toán chi phí mua sắm đồ đạc và trang trí nội thất.

• Diện tích tim tường: Đây là diện tích được dùng để tính toán giá trị của căn hộ khi giao dịch mua bán, cho thuê. Vì bao gồm cả phần diện tích không thể sử dụng, diện tích tim tường có thể làm cho giá trị của căn hộ cao hơn so với diện tích thông thủy.

6. Ví dụ minh họa

• Căn hộ có diện tích thông thủy 60m²: Đây là diện tích mà bạn có thể sử dụng thực tế trong căn hộ, không tính tường, cột và các khu vực không thể sử dụng.

• Căn hộ có diện tích tim tường 75m²: Diện tích này bao gồm cả các phần diện tích không sử dụng như tường bao quanh và các kết cấu xây dựng khác, vì vậy sẽ lớn hơn diện tích thông thủy.