Có được sửa chữa căn hộ sau khi nhận nhà không

CÓ ĐƯỢC SỬA CHỮA CĂN HỘ SAU KHI NHẬN NHÀ KHÔNG

I. Các quy định về sửa chữa căn hộ trong hợp đồng mua bán

1. Thời gian và điều kiện sửa chữa

Hợp đồng mua bán thường quy định rõ thời gian cho phép chủ sở hữu thực hiện sửa chữa căn hộ. Thông thường, các sửa chữa sẽ chỉ được phép thực hiện sau khi chủ sở hữu đã nhận nhà và kiểm tra bàn giao. Tuy nhiên, thời gian sửa chữa có thể bị giới hạn và phải tuân thủ quy định về thời gian (ví dụ: trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận nhà).

Sửa chữa trong thời gian bảo hành: Nếu căn hộ vẫn trong thời gian bảo hành (thường là từ 1 đến 2 năm sau khi nhận nhà), chủ đầu tư có nghĩa vụ sửa chữa miễn phí các hư hỏng do lỗi của nhà thầu hoặc chất lượng công trình. Tuy nhiên, việc sửa chữa do lỗi của chủ sở hữu (ví dụ, do sử dụng sai cách) có thể yêu cầu chủ sở hữu tự chịu chi phí.

2. Phạm vi sửa chữa được phép

Hợp đồng mua bán cũng sẽ chỉ rõ phạm vi sửa chữa mà chủ sở hữu được phép thực hiện. Điều này bao gồm các loại sửa chữa nhỏ và sửa chữa lớn:

Sửa chữa nhỏ: Các công việc như sơn lại tường, thay thiết bị vệ sinh, lắp đặt các thiết bị nội thất (kệ, tủ, rèm cửa, v.v.) thường được phép thực hiện mà không cần sự chấp thuận từ chủ đầu tư hoặc Ban quản lý chung cư.
Sửa chữa lớn: Các công việc như thay đổi kết cấu căn hộ (di chuyển tường, thay đổi vị trí cửa sổ, làm lại hệ thống điện, nước, v.v.) có thể bị hạn chế và cần phải được sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc Ban quản lý chung cư. Điều này để tránh ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn của toàn bộ tòa nhà.

3. Công việc sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu chung

Các công việc sửa chữa có thể ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà, như thay đổi hệ thống điện nước chung, di chuyển tường ngăn, thay đổi cửa chính hoặc cửa sổ, đều yêu cầu sự phê duyệt từ chủ đầu tư hoặc Ban quản lý tòa nhà. Chủ đầu tư thường yêu cầu cung cấp bản vẽ thiết kế và giấy phép sửa chữa do cơ quan có thẩm quyền cấp, để đảm bảo công trình tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và không gây nguy hiểm cho cư dân khác.

4. Quy trình xin phép sửa chữa

Trong hợp đồng, sẽ quy định rõ quy trình mà chủ sở hữu căn hộ cần thực hiện nếu muốn sửa chữa căn hộ. Quy trình này có thể bao gồm:

Thông báo sửa chữa: Chủ sở hữu cần thông báo cho chủ đầu tư hoặc Ban quản lý tòa nhà về kế hoạch sửa chữa, bao gồm loại công việc sẽ thực hiện, thời gian dự kiến và các nhà thầu sẽ tham gia thi công.
Đơn xin phép sửa chữa: Nếu công việc sửa chữa yêu cầu sự phê duyệt (như sửa chữa lớn), chủ sở hữu phải nộp đơn xin phép sửa chữa kèm theo các giấy tờ cần thiết như bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu có), thông tin về nhà thầu thi công, v.v.
Kiểm tra và phê duyệt: Ban quản lý sẽ kiểm tra và phê duyệt kế hoạch sửa chữa, và có thể yêu cầu chủ sở hữu chỉnh sửa lại nếu phát hiện không phù hợp với quy định của tòa nhà hoặc không đảm bảo an toàn.

5. Trách nhiệm của chủ sở hữu trong quá trình sửa chữa

Hợp đồng mua bán cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ sở hữu trong suốt quá trình sửa chữa, bao gồm:

Đảm bảo an toàn: Chủ sở hữu phải đảm bảo rằng các công việc sửa chữa được thực hiện an toàn, không gây hư hỏng đến các hạng mục chung của tòa nhà, như hệ thống điện, nước chung, hệ thống phòng cháy chữa cháy, v.v.
Đảm bảo vệ sinh: Chủ sở hữu phải giữ vệ sinh trong suốt quá trình sửa chữa và không làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các cư dân khác. Các công ty thi công cũng cần có trách nhiệm dọn dẹp công trình sau khi hoàn thành công việc.
Tuân thủ quy định tòa nhà: Chủ sở hữu phải tuân thủ các nội quy và quy định của tòa nhà về giờ giấc sửa chữa, vật liệu sử dụng, hạn chế tiếng ồn và bụi bẩn, v.v.

6. Chi phí sửa chữa

Hợp đồng mua bán cũng sẽ làm rõ trách nhiệm chi trả chi phí sửa chữa. Thông thường, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa các lỗi do công trình gây ra trong thời gian bảo hành, còn chủ sở hữu sẽ tự chi trả chi phí cho các sửa chữa do nhu cầu cá nhân hoặc sửa chữa ngoài bảo hành.

7. Sửa chữa và bảo hành

Hợp đồng sẽ ghi rõ thời gian bảo hành của căn hộ và các điều khoản liên quan đến sửa chữa bảo hành. Trong suốt thời gian bảo hành, chủ đầu tư có trách nhiệm sửa chữa miễn phí các hư hỏng phát sinh do lỗi kỹ thuật hoặc chất lượng công trình. Tuy nhiên, nếu căn hộ bị hư hỏng do lỗi của chủ sở hữu (ví dụ: do sử dụng sai mục đích, làm hỏng thiết bị), chủ sở hữu sẽ phải tự chịu trách nhiệm sửa chữa và chi phí.

II. Công việc sửa chữa được phép thực hiện

1. Sửa chữa nhỏ (Không cần phê duyệt)

Các công việc sửa chữa nhỏ chủ yếu là những thay đổi không ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ và không làm ảnh hưởng đến các hệ thống chung của tòa nhà. Các công việc này thường được phép thực hiện mà không cần sự phê duyệt từ chủ đầu tư hoặc Ban quản lý tòa nhà. Những công việc này bao gồm:

Sơn lại tường: Chủ sở hữu có thể tự do sơn lại các bức tường, thay đổi màu sắc hoặc sửa chữa lớp sơn bị hư hỏng trong quá trình sử dụng.
Thay thế thiết bị vệ sinh: Việc thay thế các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, vòi sen, vòi nước, v.v. thường được phép thực hiện mà không cần sự đồng ý từ chủ đầu tư.
Lắp đặt thiết bị nội thất: Các công việc thay đổi hoặc bổ sung thiết bị nội thất như kệ, tủ, bàn ghế, rèm cửa, thảm trải sàn, đèn chiếu sáng, v.v. cũng thường được thực hiện mà không cần xin phép, miễn là chúng không làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn hộ.
Thay thế vật liệu trang trí: Chủ sở hữu có thể thay đổi vật liệu trang trí trong nhà, ví dụ như sàn gỗ, gạch men, hoặc các vật liệu hoàn thiện khác mà không cần sự phê duyệt của Ban quản lý, miễn là những thay đổi này không gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

2. Sửa chữa lớn (Cần phê duyệt)

Các công việc sửa chữa lớn, có thể ảnh hưởng đến kết cấu của căn hộ hoặc hệ thống chung của tòa nhà, sẽ yêu cầu sự phê duyệt của chủ đầu tư hoặc Ban quản lý tòa nhà. Những công việc này thường cần phải có giấy phép và tuân thủ các quy định về an toàn, kỹ thuật. Các công việc này bao gồm:

Di chuyển hoặc thay đổi kết cấu tường, vách ngăn: Nếu chủ sở hữu muốn thay đổi kết cấu căn hộ như di chuyển tường, mở rộng không gian, thay đổi vị trí các vách ngăn giữa các phòng, đây là một công việc lớn và phải có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc Ban quản lý.
Thay đổi cửa chính, cửa sổ: Việc thay đổi hoặc mở rộng cửa chính, cửa sổ hoặc lắp đặt cửa kính lớn yêu cầu phê duyệt để đảm bảo rằng việc thay đổi này không làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà hoặc ảnh hưởng đến các căn hộ khác.
Thay đổi hệ thống điện, nước: Các công việc thay đổi hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước trong căn hộ, hoặc lắp đặt thêm thiết bị điện, đặc biệt nếu chúng ảnh hưởng đến hệ thống chung của tòa nhà, cần phải xin phép và có sự phê duyệt từ Ban quản lý.
Lắp đặt hoặc thay đổi hệ thống điều hòa không khí: Việc lắp đặt hoặc thay đổi hệ thống điều hòa (máy lạnh) có thể yêu cầu sự phê duyệt nếu công việc này liên quan đến hệ thống đường ống, lắp đặt thiết bị ngoại vi hoặc ảnh hưởng đến không gian chung của tòa nhà.
Sửa chữa các hệ thống chung của tòa nhà: Nếu công việc sửa chữa liên quan đến các hệ thống chung như điện, nước, phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông gió, v.v., việc này phải được sự đồng ý của Ban quản lý và có thể yêu cầu các giấy phép cần thiết từ các cơ quan chức năng.

3. Yêu cầu đối với công việc sửa chữa lớn

Giấy phép và phê duyệt: Trước khi thực hiện các công việc sửa chữa lớn, chủ sở hữu phải nộp đơn xin phép và cung cấp các giấy tờ cần thiết như bản vẽ thiết kế, giấy phép sửa chữa (nếu cần), thông tin về nhà thầu thi công.
Quy trình kiểm tra và giám sát: Ban quản lý tòa nhà hoặc chủ đầu tư sẽ kiểm tra và giám sát các công việc sửa chữa lớn để đảm bảo rằng các công việc này không gây nguy hiểm cho cấu trúc tòa nhà, không ảnh hưởng đến các cư dân khác và tuân thủ các quy định về an toàn và kỹ thuật.

4. Lưu ý về công việc sửa chữa

An toàn trong sửa chữa: Các công việc sửa chữa phải được thực hiện bởi các nhà thầu có giấy phép và tuân thủ các quy định về an toàn lao động. Việc này không chỉ bảo vệ chủ sở hữu căn hộ mà còn đảm bảo an toàn cho các cư dân khác trong tòa nhà.
Vệ sinh và giảm thiểu ảnh hưởng: Trong suốt quá trình sửa chữa, chủ sở hữu phải đảm bảo vệ sinh khu vực công trình, tránh gây bụi bẩn, tiếng ồn hoặc ảnh hưởng đến sinh hoạt của các cư dân khác.

III. Các công việc cần phải xin phép

1. Thay đổi kết cấu căn hộ (di chuyển tường, vách ngăn)

Mô tả: Việc thay đổi kết cấu căn hộ như di chuyển tường, xây thêm vách ngăn, hoặc mở rộng các không gian sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc căn hộ và đôi khi là cả toàn bộ tòa nhà.
Lý do xin phép: Những thay đổi này có thể làm thay đổi hệ thống điện, nước, hoặc ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của căn hộ hoặc tòa nhà. Do đó, chủ sở hữu cần phải xin phép chủ đầu tư hoặc Ban quản lý tòa nhà để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ.

2. Thay đổi cửa chính, cửa sổ

Mô tả: Việc thay thế hoặc mở rộng cửa chính, cửa sổ, hoặc lắp đặt cửa kính mới yêu cầu xin phép.
Lý do xin phép: Các thay đổi này có thể ảnh hưởng đến ngoại thất của tòa nhà, đặc biệt là trong các chung cư có quy định về mặt thẩm mỹ hoặc yêu cầu bảo trì chung. Việc thay đổi cửa cũng có thể làm ảnh hưởng đến hệ thống thông gió, cách âm hoặc an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC).

3. Thay đổi hệ thống điện, nước

Mô tả: Việc thay đổi hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước trong căn hộ, hoặc lắp đặt thêm các thiết bị điện, hệ thống nước, điều hòa không khí mới.
Lý do xin phép: Các công việc này có thể ảnh hưởng đến hệ thống chung của tòa nhà và cần được kiểm tra để đảm bảo rằng chúng không gây ra các rủi ro về an toàn, cháy nổ, hoặc làm giảm hiệu suất của các hệ thống chung. Ngoài ra, việc thay đổi các hệ thống này cần được kiểm tra tính tương thích với cơ sở hạ tầng của tòa nhà.

4. Sửa chữa hoặc thay đổi hệ thống điều hòa

Mô tả: Việc lắp đặt hoặc thay đổi hệ thống điều hòa không khí (máy lạnh) trong căn hộ.
Lý do xin phép: Công việc này có thể làm ảnh hưởng đến hệ thống điện, nước, hoặc thậm chí làm thay đổi không gian chung của tòa nhà. Thêm vào đó, việc lắp đặt dàn nóng của máy điều hòa ngoài ban công hoặc các khu vực chung có thể gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ và tiện nghi của những cư dân khác.

5. Sửa chữa các hạng mục chung của tòa nhà

Mô tả: Những công việc liên quan đến sửa chữa các hạng mục chung của tòa nhà, như hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), hệ thống thông gió, hoặc hệ thống cấp điện, cấp nước chung.
Lý do xin phép: Việc sửa chữa các hệ thống chung này cần phải được kiểm tra và phê duyệt để tránh làm ảnh hưởng đến tất cả cư dân trong tòa nhà. Các công việc này có thể yêu cầu sự phối hợp với các đơn vị chuyên môn và cơ quan chức năng.

6. Lắp đặt hoặc thay đổi thiết bị ngoài căn hộ

Mô tả: Việc lắp đặt các thiết bị như điều hòa, tủ lạnh, máy giặt, hoặc các thiết bị lớn khác vào vị trí ngoài căn hộ (ví dụ: ban công, sân thượng, hoặc khu vực chung).
Lý do xin phép: Những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến ngoại cảnh, gây tiếng ồn hoặc bụi bẩn cho cư dân xung quanh, hoặc làm thay đổi diện mạo chung của tòa nhà. Vì vậy, việc lắp đặt thiết bị ngoài căn hộ yêu cầu sự đồng ý của Ban quản lý chung cư.

7. Thay đổi ngoại thất căn hộ (bao gồm cửa, lan can, ban công)

Mô tả: Việc thay đổi, sửa chữa các yếu tố ngoại thất của căn hộ như cửa chính, cửa sổ, lan can, hoặc ban công.
Lý do xin phép: Những thay đổi này có thể ảnh hưởng đến thẩm mỹ chung của tòa nhà, ảnh hưởng đến an toàn (chẳng hạn như thay đổi lan can), hoặc làm thay đổi hình thức bên ngoài của căn hộ, gây ảnh hưởng đến các cư dân khác.

8. Cải tạo mặt bằng (thay đổi cách bố trí nội thất)

Mô tả: Việc thay đổi cách bố trí nội thất căn hộ, bao gồm việc di chuyển các thiết bị cố định hoặc thay đổi cấu trúc phòng.
Lý do xin phép: Việc thay đổi bố cục có thể ảnh hưởng đến kết cấu của các hệ thống cơ bản như điện, nước, khí, v.v. và có thể làm ảnh hưởng đến cấu trúc tòa nhà hoặc hệ thống chung. Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý cần phải xác minh rằng việc cải tạo không gây hại cho công trình.

9. Lắp đặt các thiết bị ngoại vi hoặc các công trình phụ trợ

Mô tả: Lắp đặt các thiết bị ngoại vi như ăng-ten, camera an ninh, tủ đựng đồ, v.v.
Lý do xin phép: Những thiết bị này có thể ảnh hưởng đến không gian chung hoặc không tuân thủ quy định về an toàn và thẩm mỹ của tòa nhà. Vì vậy, chủ sở hữu cần xin phép để tránh gây ảnh hưởng đến các cư dân khác và đảm bảo tuân thủ quy định.

10. Công việc ảnh hưởng đến không gian chung

Mô tả: Việc sửa chữa làm ảnh hưởng đến không gian chung của tòa nhà, chẳng hạn như hành lang, thang máy, sảnh, hoặc các khu vực chung.
Lý do xin phép: Các công việc này có thể gây phiền toái cho cư dân khác hoặc ảnh hưởng đến hoạt động chung của tòa nhà. Vì vậy, cần có sự phê duyệt và giám sát từ Ban quản lý tòa nhà.

IV. Yêu cầu xin phép sửa chữa từ ban quản lý chung cư

1. Lý do cần xin phép sửa chữa

Ban quản lý chung cư yêu cầu chủ sở hữu phải xin phép sửa chữa để đảm bảo:

An toàn: Đảm bảo công trình sửa chữa không làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà, hệ thống điện, nước, thông gió hoặc các hệ thống quan trọng khác.
Thẩm mỹ: Đảm bảo các công việc sửa chữa không làm mất đi sự đồng bộ về thẩm mỹ của toàn bộ tòa nhà, đặc biệt là các thay đổi đối với mặt ngoài căn hộ hoặc các khu vực chung.
Không ảnh hưởng đến cư dân khác: Các công việc sửa chữa cần được thực hiện theo quy định về tiếng ồn, bụi bẩn, vệ sinh, tránh làm phiền đến cuộc sống của cư dân xung quanh.

2. Các yêu cầu cơ bản khi xin phép sửa chữa

Khi chủ sở hữu muốn thực hiện sửa chữa, cần phải đáp ứng các yêu cầu sau từ Ban quản lý chung cư:

Thông báo về kế hoạch sửa chữa

Chủ sở hữu căn hộ cần phải gửi thông báo cho Ban quản lý chung cư về kế hoạch sửa chữa. Thông báo này cần phải bao gồm các thông tin cơ bản về công việc sẽ thực hiện như:

Loại công việc sửa chữa (sửa chữa nhỏ, thay đổi kết cấu, thay thế thiết bị, v.v.).
Thời gian dự kiến bắt đầu và hoàn thành công việc.
Danh sách nhà thầu thực hiện (nếu có).
Các vật liệu sẽ được sử dụng (nếu thay đổi các vật liệu xây dựng hoặc trang trí).

Đơn xin phép sửa chữa

Để đảm bảo rằng công việc sửa chữa không gây ảnh hưởng đến các yếu tố an toàn hoặc thẩm mỹ, chủ sở hữu cần nộp đơn xin phép sửa chữa cho Ban quản lý tòa nhà. Đơn xin phép sửa chữa cần phải kèm theo các tài liệu sau:

Bản vẽ thiết kế (nếu sửa chữa lớn hoặc thay đổi kết cấu).
Giấy phép sửa chữa từ các cơ quan chức năng (nếu công việc yêu cầu).
Hồ sơ về nhà thầu thi công, chứng chỉ hành nghề (nếu có).

Lý do và mô tả chi tiết về công việc

Đơn xin phép cần nêu rõ lý do sửa chữa, mô tả chi tiết các công việc cần thực hiện, và tác động của các công việc đó đến căn hộ cũng như tòa nhà. Đặc biệt đối với các sửa chữa lớn (di chuyển tường, thay đổi hệ thống điện, nước, v.v.), cần phải làm rõ các tác động đến các hệ thống chung.

3. Quy trình xin phép sửa chữa

Quy trình xin phép sửa chữa từ Ban quản lý chung cư thường bao gồm các bước sau:

Nộp đơn xin phép

Chủ sở hữu căn hộ nộp đơn xin phép sửa chữa và các tài liệu liên quan cho Ban quản lý tòa nhà. Đơn này có thể được nộp trực tiếp tại văn phòng Ban quản lý hoặc qua các kênh online (nếu có).

Xem xét và phê duyệt

Ban quản lý sẽ xem xét đơn xin phép và các tài liệu kèm theo. Trong quá trình xem xét, Ban quản lý có thể yêu cầu bổ sung thông tin hoặc điều chỉnh kế hoạch sửa chữa nếu cần thiết.

Đối với các công việc sửa chữa nhỏ, quá trình phê duyệt có thể nhanh chóng và không có yêu cầu quá chặt chẽ.
Đối với các công việc sửa chữa lớn, Ban quản lý sẽ kiểm tra kỹ hơn và có thể yêu cầu bản vẽ thiết kế chi tiết, hoặc thẩm định từ các chuyên gia về kỹ thuật xây dựng.

Cấp phép sửa chữa

Sau khi xem xét và kiểm tra, Ban quản lý sẽ cấp phép cho chủ sở hữu thực hiện công việc sửa chữa. Trong giấy phép, Ban quản lý sẽ chỉ rõ các quy định cần tuân thủ trong quá trình sửa chữa, bao gồm giờ giấc thi công, các biện pháp đảm bảo an toàn và vệ sinh, và các hạn chế liên quan đến vật liệu sử dụng.

Giám sát quá trình thi công

Trong suốt quá trình sửa chữa, Ban quản lý có thể yêu cầu giám sát các công việc thi công để đảm bảo rằng các công việc được thực hiện đúng theo quy định. Cơ quan này cũng có quyền kiểm tra các giấy tờ liên quan (giấy phép thi công, hợp đồng thi công, v.v.) nếu cần thiết.

Hoàn công và nghiệm thu

Sau khi hoàn thành công việc sửa chữa, chủ sở hữu phải thông báo cho Ban quản lý để thực hiện nghiệm thu và kiểm tra công trình. Nếu công việc sửa chữa đã được thực hiện đúng theo yêu cầu và không gây ảnh hưởng đến kết cấu hoặc các hệ thống chung, Ban quản lý sẽ xác nhận việc hoàn công.

4. Các điều kiện và yêu cầu khác khi sửa chữa

Ban quản lý cũng yêu cầu chủ sở hữu thực hiện một số điều kiện và tuân thủ quy định trong suốt quá trình sửa chữa:

Tuân thủ giờ thi công: Việc sửa chữa cần phải thực hiện trong giờ hành chính để không gây ảnh hưởng đến các cư dân khác (thường là từ 8h đến 18h vào các ngày trong tuần, và không được phép thi công vào cuối tuần hoặc lễ).
Bảo vệ vệ sinh và an toàn: Chủ sở hữu phải đảm bảo rằng quá trình sửa chữa không gây ra bụi bẩn, tiếng ồn quá mức, hoặc các yếu tố gây phiền hà cho cư dân khác.
Sử dụng vật liệu và nhà thầu đúng quy định: Ban quản lý có thể yêu cầu sử dụng các vật liệu xây dựng hoặc trang trí được phép và đảm bảo an toàn cho công trình.

V. Hạn chế và quy định của chung cư

1. Hạn chế về sử dụng không gian chung

Sử dụng các khu vực chung không đúng mục đích: Các khu vực chung như hành lang, sảnh, thang máy, tầng hầm, hoặc sân chơi không được sử dụng cho mục đích riêng tư (ví dụ: để đồ đạc, tổ chức tiệc tùng, hoặc làm kho chứa đồ). Việc lạm dụng không gian chung có thể gây cản trở giao thông và ảnh hưởng đến an toàn của cư dân khác.
Lắp đặt hoặc để vật dụng ngoài ban công hoặc cửa sổ: Việc lắp đặt hoặc để các vật dụng như máy giặt, điều hòa, hoặc vật dụng lớn ngoài ban công hoặc cửa sổ có thể vi phạm quy định về thẩm mỹ, làm mất mỹ quan chung cư, đồng thời gây nguy hiểm hoặc ảnh hưởng đến các cư dân khác.

2. Hạn chế về việc thay đổi kết cấu căn hộ

Thay đổi kết cấu căn hộ mà không có phép: Chủ sở hữu không được phép tự ý thay đổi kết cấu căn hộ, chẳng hạn như di chuyển tường, thay đổi kết cấu sàn hoặc trần, nếu không có sự phê duyệt từ Ban quản lý. Việc này có thể ảnh hưởng đến an toàn công trình và làm thay đổi không gian chung của tòa nhà.
Thay đổi hoặc phá vỡ các hệ thống chung: Không được phép thay đổi, tháo dỡ, hoặc sửa chữa các hệ thống chung của tòa nhà (như hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy) mà không có sự cho phép của Ban quản lý chung cư. Những thay đổi này có thể làm gián đoạn các dịch vụ chung và gây nguy cơ cháy nổ.

3. Hạn chế về việc nuôi thú cưng

Nuôi thú cưng trong chung cư: Các chung cư thường có quy định nghiêm ngặt về việc nuôi thú cưng. Một số chung cư cấm tuyệt đối việc nuôi thú cưng (chó, mèo) trong khi một số khác cho phép nhưng yêu cầu phải có các quy định cụ thể như:
- Thú cưng phải được nuôi trong nhà và không gây ảnh hưởng đến cư dân khác (ví dụ: tiếng ồn, mùi hôi, hoặc lông).
- Các chủ sở hữu phải thực hiện vệ sinh thường xuyên và tiêm phòng cho thú cưng.
- Cấm cho thú cưng đi lại hoặc sinh hoạt ở các khu vực chung như thang máy, hành lang, hoặc sân chơi.

4. Hạn chế về việc gây ồn ào và làm phiền

Tiếng ồn: Một trong những vấn đề thường xuyên xảy ra trong chung cư là tiếng ồn từ các căn hộ. Các hoạt động như sửa chữa, khiêng đồ, nấu ăn, hay tổ chức các buổi tụ tập có thể gây ra tiếng ồn làm phiền đến cư dân khác.
- Quy định: Thường thì chung cư quy định không được gây tiếng ồn lớn trong giờ nghỉ (thường là từ 22h đến 7h sáng hôm sau).
- Các hoạt động gây tiếng ồn như chơi nhạc to, xả rác, hoặc tổ chức tiệc tùng vào giờ khuya sẽ bị cấm hoặc yêu cầu có sự đồng ý từ Ban quản lý.

5. Hạn chế về việc đổ rác và chất thải

Đổ rác không đúng nơi quy định: Các cư dân phải tuân thủ quy định về việc đổ rác đúng giờ và đúng nơi quy định. Việc đổ rác bừa bãi không chỉ gây mất mỹ quan mà còn có thể ảnh hưởng đến sức khỏe và an toàn chung của cư dân.
Đổ rác nguy hại: Cấm đổ các chất thải nguy hại (như hóa chất, pin, dầu nhớt) vào hệ thống rác của chung cư vì chúng có thể gây ô nhiễm môi trường và có nguy cơ cháy nổ.

6. Hạn chế về việc sử dụng các dịch vụ chung

Lạm dụng tiện ích chung: Các cư dân không được phép lạm dụng các tiện ích chung như thang máy, hồ bơi, phòng tập gym, sân chơi, v.v. cho mục đích cá nhân mà không có sự đồng ý hoặc vượt quá thời gian quy định.
Chung cư có thể quy định việc sử dụng thang máy: Ví dụ, cư dân không được phép mang các vật dụng quá nặng hoặc cồng kềnh lên bằng thang máy hoặc sử dụng thang máy vào giờ cao điểm khi có nhiều người cần di chuyển.

7. Quy định về an ninh và trật tự

Xâm phạm an ninh tòa nhà: Cư dân không được phép tự ý vào các khu vực cấm, xâm phạm không gian riêng tư của người khác hoặc gây rối trật tự trong khu vực chung.
Cấm người lạ xâm nhập: Các cư dân cần tuân thủ quy định về việc khách vào thăm chung cư, đặc biệt là việc ra vào các khu vực chung như thang máy, hành lang. Người không có thẻ căn cước cư trú hoặc khách không được phép ra vào mà không qua sự kiểm soát của bảo vệ tòa nhà.

8. Hạn chế về việc cho thuê hoặc chuyển nhượng căn hộ

Cho thuê căn hộ mà không thông báo cho Ban quản lý: Chủ sở hữu căn hộ cần thông báo cho Ban quản lý trước khi cho thuê lại căn hộ. Một số chung cư yêu cầu cư dân phải ký hợp đồng với Ban quản lý về các quy định cho thuê, nhằm đảm bảo các bên thực hiện đúng các nghĩa vụ và quyền lợi.
Cấm cho thuê ngắn hạn (Airbnb): Một số chung cư cấm việc cho thuê ngắn hạn (theo ngày hoặc tuần, ví dụ như qua Airbnb) vì lo ngại vấn đề an ninh, chất lượng cuộc sống và việc xâm phạm quyền lợi của cư dân lâu dài.

9. Quy định về bãi đỗ xe

Đậu xe không đúng nơi quy định: Cư dân không được phép đỗ xe ở các khu vực không được chỉ định, chẳng hạn như hành lang, lối đi thoát hiểm, hoặc sân chung của tòa nhà. Điều này có thể gây cản trở giao thông và ảnh hưởng đến an toàn trong trường hợp khẩn cấp.
Chia sẻ bãi đỗ xe: Trong trường hợp số lượng bãi đỗ xe không đủ, Ban quản lý sẽ có quy định rõ ràng về việc phân bổ và ưu tiên cho cư dân sử dụng bãi đỗ xe.

10. Quy định về bảo vệ và phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Cấm sử dụng thiết bị dễ cháy: Cấm sử dụng các thiết bị dễ cháy hoặc gây nguy cơ cháy nổ trong căn hộ, đặc biệt là ở các khu vực chung. Ví dụ: không sử dụng các bình gas mini không rõ nguồn gốc, không đặt các vật dễ cháy gần thiết bị điện.
Kiểm tra an toàn PCCC: Các cư dân cần tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, bao gồm việc không cản trở lối thoát hiểm, không đặt các vật cản đường hoặc tạo ra các nguy cơ cháy nổ trong các khu vực chung.

VI. Trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ

1. Trách nhiệm về bảo vệ tài sản và an ninh

Bảo vệ tài sản cá nhân: Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm bảo vệ tài sản của mình và đảm bảo rằng căn hộ của mình không bị hư hỏng hoặc xâm phạm bởi các yếu tố bên ngoài. Điều này bao gồm việc bảo vệ căn hộ khỏi các mối nguy cơ như cháy nổ, trộm cắp, hoặc thiên tai.
Đảm bảo an ninh tòa nhà: Chủ sở hữu phải hợp tác với Ban quản lý để đảm bảo an ninh chung của tòa nhà. Việc này có thể bao gồm việc thông báo về bất kỳ hành vi bất thường nào hoặc các vi phạm an ninh mà họ phát hiện.

2. Trách nhiệm về việc duy trì và bảo dưỡng căn hộ

Bảo trì căn hộ: Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm duy trì và bảo dưỡng căn hộ của mình trong tình trạng tốt. Điều này bao gồm việc sửa chữa các hư hỏng trong căn hộ, đảm bảo các thiết bị trong nhà hoạt động tốt, và giữ gìn vệ sinh môi trường xung quanh.
Không gây ảnh hưởng đến hệ thống chung của tòa nhà: Trong khi sửa chữa hoặc cải tạo căn hộ, chủ sở hữu phải tuân thủ các quy định về không thay đổi kết cấu hoặc các hệ thống chung của tòa nhà, chẳng hạn như hệ thống điện, nước, hoặc hệ thống phòng cháy chữa cháy, nếu không có sự cho phép của Ban quản lý chung cư.

3. Trách nhiệm về việc tuân thủ các quy định chung của tòa nhà

Tuân thủ nội quy, quy chế chung cư: Chủ sở hữu căn hộ cần tuân thủ các quy định về quản lý chung cư do Ban quản lý tòa nhà đưa ra, bao gồm việc sử dụng các tiện ích chung (như thang máy, hồ bơi, sân chơi), quy định về giờ giấc thi công sửa chữa, và các quy định về việc tổ chức sinh hoạt trong căn hộ.
Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường: Chủ sở hữu có nghĩa vụ giữ gìn vệ sinh chung của tòa nhà, không xả rác bừa bãi, và không làm ô nhiễm môi trường xung quanh. Việc phân loại rác đúng cách và tuân thủ giờ đổ rác là nghĩa vụ quan trọng.

4. Trách nhiệm về việc thanh toán các khoản phí và chi phí chung

Nghĩa vụ đóng các khoản phí chung cư: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng đầy đủ các khoản phí bảo trì, phí quản lý, và các khoản phí khác liên quan đến việc sử dụng các dịch vụ chung trong tòa nhà. Phí bảo trì này bao gồm chi phí duy trì, sửa chữa, và bảo dưỡng các cơ sở vật chất chung của tòa nhà.
Thanh toán đúng hạn: Chủ sở hữu căn hộ có nghĩa vụ thanh toán các khoản phí liên quan đúng hạn để đảm bảo các dịch vụ và tiện ích chung luôn được duy trì hoạt động ổn định.

5. Trách nhiệm về việc sử dụng căn hộ đúng mục đích

Không sử dụng căn hộ sai mục đích: Chủ sở hữu căn hộ không được sử dụng căn hộ cho các mục đích không phù hợp với mục đích nhà ở, chẳng hạn như làm văn phòng, cửa hàng, hoặc các hoạt động kinh doanh gây phiền hà cho cư dân khác.
Cấm cho thuê ngắn hạn: Nếu có quy định, chủ sở hữu căn hộ cần tuân thủ việc không cho thuê ngắn hạn (như cho thuê qua Airbnb) nếu quy định chung cư cấm hoặc yêu cầu thông báo cho Ban quản lý trước khi cho thuê.

6. Trách nhiệm về việc duy trì quan hệ tốt với cư dân khác

Tôn trọng quyền lợi của các cư dân khác: Chủ sở hữu căn hộ cần duy trì một môi trường sống hòa bình, tôn trọng quyền lợi và sự yên tĩnh của cư dân khác. Điều này bao gồm việc không gây tiếng ồn, không làm phiền đến sinh hoạt của các hộ gia đình khác, đặc biệt là vào những giờ nghỉ ngơi.
Hợp tác với Ban quản lý và cư dân khác: Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm hợp tác với Ban quản lý và các cư dân khác trong việc bảo vệ an ninh, thực hiện các quy định về an toàn cháy nổ, và tham gia các hoạt động cộng đồng (nếu có).

7. Trách nhiệm về việc quản lý thú cưng (nếu có)

Quản lý thú cưng: Nếu nuôi thú cưng, chủ sở hữu phải đảm bảo rằng thú cưng không gây ảnh hưởng đến các cư dân khác (ví dụ: gây tiếng ồn, mùi hôi, hoặc gây thương tích). Chủ sở hữu cũng phải tuân thủ các quy định của chung cư về việc tiêm phòng và vệ sinh thú cưng.
Chịu trách nhiệm về thiệt hại do thú cưng gây ra: Chủ sở hữu sẽ chịu trách nhiệm về mọi thiệt hại hoặc sự cố mà thú cưng của họ gây ra đối với các cư dân khác hoặc tài sản chung của tòa nhà.

8. Trách nhiệm về việc thực hiện nghĩa vụ hợp đồng mua bán căn hộ

Tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng: Chủ sở hữu căn hộ cần tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm việc thanh toán đầy đủ giá trị căn hộ, thực hiện các thủ tục pháp lý để sở hữu và chuyển nhượng căn hộ, nếu có.
Chịu trách nhiệm khi chuyển nhượng hoặc cho thuê căn hộ: Khi có ý định chuyển nhượng hoặc cho thuê căn hộ, chủ sở hữu cần phải thông báo và thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định của chung cư và pháp luật để đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên.

9. Trách nhiệm về việc thực hiện nghĩa vụ thuế

Chịu trách nhiệm thuế liên quan đến căn hộ: Chủ sở hữu căn hộ có nghĩa vụ nộp các loại thuế liên quan đến sở hữu và chuyển nhượng bất động sản, bao gồm thuế thu nhập cá nhân (nếu có), thuế tài sản (nếu áp dụng), và các loại thuế khác theo quy định của pháp luật.