Có được làm homestay trong căn hộ không?

CÓ ĐƯỢC LÀM HOMESTAY TRONG CĂN HỘ KHÔNG

Nhiều người mua căn hộ với mục đích cho thuê ngắn hạn dưới hình thức homestay như một cách tăng thu nhập thụ động. Tuy nhiên, việc sử dụng căn hộ làm homestay có hợp pháp hay không lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy định của pháp luật, nội quy của tòa nhà và sự đồng thuận của cộng đồng cư dân. Trên thực tế, không ít chung cư cấm hoạt động cho thuê ngắn hạn do lo ngại ảnh hưởng đến an ninh, trật tự và quyền riêng tư của cư dân. Vậy có được làm homestay trong căn hộ hay không? Đoạn viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các quy định liên quan và những điều cần cân nhắc trước khi bắt đầu mô hình kinh doanh này.

I. Khái quát về hoạt động homestay trong căn hộ chung cư

1. Định nghĩa homestay trong căn hộ chung cư

• Homestay trong căn hộ chung cư là hình thức cho thuê căn hộ hoặc một phần căn hộ trong chung cư với mục đích lưu trú ngắn hạn hoặc dài hạn cho khách du lịch, người đi công tác hoặc khách thuê có nhu cầu tạm trú. Hoạt động này tạo điều kiện cho khách thuê được trải nghiệm không gian sống thoải mái, tiện nghi như nhà riêng thay vì các loại hình lưu trú truyền thống như khách sạn hoặc nhà nghỉ.

2. Sự phát triển của hoạt động homestay trong đô thị

• Trong những năm gần đây, đặc biệt tại các thành phố lớn và khu vực có nhiều điểm du lịch, hình thức homestay ngày càng phát triển mạnh mẽ. Nguyên nhân chủ yếu là do nhu cầu lưu trú ngắn hạn tăng cao, khách du lịch mong muốn trải nghiệm không gian sống thực tế, mang đậm tính cá nhân và có mức chi phí hợp lý. Chủ sở hữu căn hộ chung cư tận dụng tài sản của mình để cho thuê homestay, tạo thêm nguồn thu nhập thụ động.

3. Đặc điểm của hoạt động homestay trong căn hộ chung cư

• Thời gian thuê linh hoạt: Khách thuê có thể thuê theo ngày, tuần, hoặc tháng tùy nhu cầu.

• Phạm vi dịch vụ hạn chế: Thông thường homestay không cung cấp các dịch vụ đầy đủ như khách sạn như lễ tân, phục vụ phòng hay các dịch vụ ăn uống chuyên nghiệp. Thay vào đó, chủ nhà hoặc người quản lý sẽ hỗ trợ khách khi cần thiết.

• Tính cá nhân hóa cao: Khách thuê homestay có thể tự do sử dụng căn hộ, cảm nhận không gian sống gần gũi và riêng tư hơn.

• Quy mô nhỏ: Một căn hộ hoặc một số phòng trong căn hộ được cho thuê, không phải toàn bộ tòa nhà.

4. Vị trí và đối tượng khách hàng

• Vị trí: Các căn hộ trong khu đô thị, trung tâm thành phố, hoặc gần các khu du lịch thường được lựa chọn để làm homestay do thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích, điểm tham quan.

• Đối tượng khách thuê: Khách du lịch, người đi công tác, sinh viên hoặc người có nhu cầu lưu trú ngắn hạn. Họ thường ưu tiên không gian sống riêng tư, thoải mái với chi phí thấp hơn khách sạn.

5. Tác động của hoạt động homestay đến cộng đồng cư dân chung cư

Hoạt động homestay trong căn hộ chung cư mang lại lợi ích cho chủ nhà về mặt kinh tế nhưng cũng gây ra một số ảnh hưởng tiêu cực:

• Gia tăng lưu lượng người ra vào: Việc đón tiếp khách thường xuyên khiến số lượng người ra vào tòa nhà tăng lên, gây áp lực lên hệ thống an ninh và cơ sở hạ tầng chung.

• Ảnh hưởng an ninh trật tự: Khách thuê thường thay đổi liên tục, ban quản lý chung cư khó kiểm soát, dễ phát sinh tình trạng mất trật tự, ồn ào hoặc các sự cố an ninh.

• Gây ảnh hưởng đến sinh hoạt cư dân: Tiếng ồn, sự di chuyển không ổn định có thể làm phiền cư dân lâu dài, làm giảm chất lượng cuộc sống chung.

• Rủi ro pháp lý: Nếu không tuân thủ quy định pháp luật và nội quy chung cư, chủ căn hộ và khách thuê có thể gặp rắc rối về mặt pháp lý hoặc bị xử phạt.

II. Quy định pháp luật về việc làm homestay trong căn hộ chung cư

1. Luật Nhà ở 2014 và các văn bản liên quan

• Quyền sở hữu và sử dụng căn hộ chung cư: Luật Nhà ở 2014 quy định rõ quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, trong đó chủ căn hộ có quyền cho thuê lại căn hộ của mình. Tuy nhiên, việc sử dụng căn hộ phải đảm bảo không làm ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, vệ sinh và quyền lợi hợp pháp của các cư dân khác trong tòa nhà.

• Việc cho thuê căn hộ chung cư theo hợp đồng: Chủ sở hữu căn hộ được phép ký hợp đồng cho thuê căn hộ nhưng phải tuân thủ các quy định trong hợp đồng mua bán nhà và nội quy chung cư.

2. Luật Du lịch và các quy định về kinh doanh dịch vụ lưu trú

• Homestay được xem là một loại hình kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch ngắn hạn.

• Theo Luật Du lịch 2017, để hoạt động kinh doanh lưu trú hợp pháp, chủ căn hộ phải đăng ký kinh doanh và được cơ quan quản lý nhà nước cấp phép.

• Các dịch vụ lưu trú phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, an ninh, vệ sinh, an toàn thực phẩm (nếu có phục vụ ăn uống), và các quy định khác liên quan.

3. Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư

• Mỗi tòa chung cư đều ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư riêng, quy định chi tiết về việc sử dụng căn hộ và quản lý cư dân.

• Nhiều quy chế quy định rõ việc cấm hoặc hạn chế hoạt động cho thuê ngắn hạn (homestay) nhằm tránh gây mất trật tự, an ninh, tiếng ồn, ảnh hưởng tới sinh hoạt chung.

• Chủ căn hộ khi muốn kinh doanh homestay cần xem xét kỹ quy chế này và có thể phải xin phép ban quản trị hoặc chủ đầu tư tòa nhà.

4. Các quy định khác liên quan

• Phòng cháy chữa cháy: Theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy, căn hộ dùng để kinh doanh lưu trú phải đảm bảo các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.

• Quản lý đô thị và môi trường: Hoạt động kinh doanh homestay phải tuân thủ các quy định về môi trường, xử lý rác thải, tiếng ồn, đảm bảo không ảnh hưởng tới cư dân xung quanh.

• Thuế và các nghĩa vụ tài chính: Chủ căn hộ kinh doanh homestay cần kê khai và nộp thuế theo quy định, bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập cá nhân hoặc thu nhập doanh nghiệp.

III. Những rủi ro khi làm homestay trong căn hộ chung cư

1. Rủi ro pháp lý

• Vi phạm quy định sử dụng căn hộ: Nhiều chung cư quy định rõ căn hộ chỉ được sử dụng để ở, không được phép kinh doanh hoặc cho thuê ngắn hạn dưới hình thức homestay. Việc vi phạm có thể dẫn đến xử phạt hành chính, yêu cầu chấm dứt hoạt động hoặc thậm chí bị thu hồi quyền sử dụng căn hộ.

• Thiếu giấy phép kinh doanh: Kinh doanh homestay là một hình thức kinh doanh dịch vụ lưu trú, cần đăng ký và cấp phép theo quy định pháp luật. Chủ hộ không thực hiện thủ tục này có thể bị xử phạt hoặc đóng cửa.

• Xung đột với nội quy chung cư: Không tuân thủ các quy định, quy tắc của ban quản trị hoặc ban quản lý chung cư có thể dẫn đến tranh chấp, khiếu nại từ cư dân khác.

2. Rủi ro an ninh và trật tự

• Khó kiểm soát khách ra vào: Khách thuê homestay thường thay đổi liên tục, khiến việc kiểm soát an ninh trong tòa nhà gặp khó khăn, làm tăng nguy cơ mất trộm, trộm cắp hoặc các hành vi phạm pháp khác.

• Gây ồn ào và mất trật tự: Khách lưu trú ngắn hạn có thể không tuân thủ các quy tắc về giờ giấc, gây tiếng ồn, ảnh hưởng tới sinh hoạt bình thường của cư dân.

• Gia tăng nguy cơ cháy nổ: Việc sử dụng bếp điện, đồ dùng điện không an toàn, hoặc không tuân thủ các quy định PCCC có thể gây nguy hiểm cho toàn bộ tòa nhà.

3. Rủi ro tài chính và bảo trì

• Hư hỏng tài sản chung: Khách thuê homestay thiếu kinh nghiệm hoặc không cẩn thận có thể gây hư hỏng đồ dùng, trang thiết bị, cơ sở vật chất chung của căn hộ hoặc tòa nhà.

• Chi phí bảo trì tăng cao: Việc sử dụng thường xuyên và không đúng cách các tiện ích chung có thể làm tăng chi phí bảo trì, sửa chữa của ban quản lý, ảnh hưởng đến cư dân.

4. Rủi ro ảnh hưởng đến cộng đồng cư dân

• Gây mất hòa khí, căng thẳng: Sự bất đồng giữa cư dân và chủ căn hộ cho thuê homestay về vấn đề an ninh, trật tự có thể dẫn đến mâu thuẫn, tranh cãi, ảnh hưởng xấu đến môi trường sống chung.

• Làm giảm giá trị bất động sản: Nếu hoạt động homestay gây ra nhiều vấn đề về an ninh và trật tự, tòa nhà có thể mất uy tín, dẫn đến giảm giá trị bất động sản và khó bán hoặc cho thuê dài hạn.

IV. Khi nào được phép làm homestay trong căn hộ chung cư?

1. Quy chế quản lý chung cư cho phép

• Chủ căn hộ cần kiểm tra và đảm bảo rằng quy chế quản lý, sử dụng chung cư không cấm hoặc hạn chế việc cho thuê căn hộ ngắn hạn dưới hình thức homestay.

• Nếu quy chế có quy định rõ ràng về việc hạn chế hoặc cấm cho thuê ngắn hạn, chủ căn hộ cần có sự chấp thuận hoặc thỏa thuận với ban quản trị tòa nhà.

• Việc tuân thủ nội quy giúp bảo vệ quyền lợi của cư dân, giữ gìn môi trường sống an toàn, yên tĩnh.

2. Đăng ký kinh doanh và giấy phép hoạt động lưu trú

• Chủ căn hộ cần thực hiện các thủ tục đăng ký kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn theo quy định của pháp luật.

• Phải được cơ quan chức năng cấp phép hoạt động, đảm bảo đáp ứng các điều kiện về an toàn phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường và an ninh trật tự.

• Việc đăng ký giúp hoạt động homestay được hợp pháp hóa, tránh các rủi ro pháp lý.

3. Đảm bảo các điều kiện về an ninh, an toàn và vệ sinh

• Phải đảm bảo an ninh cho cư dân trong tòa nhà, tránh tình trạng mất an toàn, mất trật tự do khách thuê homestay.

• Căn hộ cần tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy, thiết bị an toàn và vệ sinh chung.

• Chủ nhà cần có phương án quản lý khách thuê nhằm giảm thiểu các ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng cư dân.

4. Có sự đồng ý của ban quản trị hoặc chủ đầu tư tòa nhà

• Ở nhiều chung cư, chủ căn hộ phải xin phép và nhận được sự đồng ý bằng văn bản từ ban quản trị hoặc chủ đầu tư tòa nhà trước khi triển khai hoạt động homestay.

• Sự đồng thuận này giúp đảm bảo hoạt động kinh doanh không gây ảnh hưởng tiêu cực đến cư dân và được quản lý chặt chẽ.

5. Tuân thủ các quy định pháp luật khác

• Chủ căn hộ phải tuân thủ các quy định về thuế, môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định khác liên quan đến kinh doanh lưu trú.

• Phải đảm bảo minh bạch, rõ ràng trong hợp đồng thuê với khách, không vi phạm các quy định về an toàn xã hội.

V. Lời khuyên dành cho cư dân muốn làm homestay

1. Tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và nội quy chung cư

• Trước khi bắt đầu kinh doanh homestay, cư dân cần chủ động tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư và kinh doanh dịch vụ lưu trú. Điều này bao gồm việc đọc kỹ Luật Nhà ở, Luật Du lịch, Luật Quản lý sử dụng nhà chung cư, cũng như nội quy, quy chế quản lý của tòa nhà nơi mình sinh sống. Việc hiểu rõ các quy định giúp tránh các rủi ro vi phạm pháp luật hoặc quy định nội bộ chung cư, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ căn hộ.

2. Thực hiện đăng ký kinh doanh hợp pháp

• Kinh doanh homestay là một loại hình dịch vụ lưu trú, do đó phải được đăng ký và cấp phép kinh doanh đúng quy định tại cơ quan quản lý nhà nước. Cư dân nên làm thủ tục đăng ký kinh doanh, xin giấy phép kinh doanh dịch vụ lưu trú tại UBND cấp quận/huyện hoặc các cơ quan có thẩm quyền. Việc này giúp hoạt động homestay được công nhận hợp pháp, tránh bị xử phạt và tăng tính minh bạch, uy tín trong mắt khách thuê.

3. Thông báo và phối hợp với ban quản lý chung cư

• Cư dân cần thông báo cho ban quản lý hoặc ban quản trị tòa nhà về việc sử dụng căn hộ làm homestay. Việc này không chỉ thể hiện sự tôn trọng, minh bạch mà còn giúp ban quản lý nắm bắt và hỗ trợ trong việc giám sát, kiểm soát an ninh, trật tự trong tòa nhà. Sự phối hợp chặt chẽ còn giúp xử lý nhanh các vấn đề phát sinh, giảm thiểu tranh chấp với cư dân khác.

4. Thiết lập quy tắc rõ ràng cho khách thuê

• Chủ nhà nên xây dựng bộ quy tắc dành cho khách thuê, bao gồm các quy định về: Giờ ra vào căn hộ để tránh làm phiền cư dân khác. Hạn chế tổ chức tiệc tùng, gây ồn ào hoặc làm mất trật tự. Quy định việc sử dụng tiện ích chung như thang máy, hành lang, phòng sinh hoạt chung. Yêu cầu giữ gìn vệ sinh, an toàn phòng cháy chữa cháy và tuân thủ các nội quy chung cư.
• Việc này giúp giảm thiểu các ảnh hưởng tiêu cực đến cộng đồng cư dân và bảo vệ quyền lợi của chủ nhà.

5. Đảm bảo an toàn và vệ sinh

• Cư dân nên trang bị đầy đủ các thiết bị an toàn phòng cháy chữa cháy như bình chữa cháy, báo cháy, khóa cửa an toàn và hướng dẫn sử dụng cho khách thuê. Ngoài ra, việc duy trì vệ sinh căn hộ sạch sẽ, gọn gàng không chỉ tạo cảm giác thoải mái cho khách mà còn góp phần bảo vệ môi trường sống chung. Chủ nhà cũng nên kiểm tra thường xuyên hệ thống điện, nước để tránh các sự cố không mong muốn.