Shophouse dưới chân chung cư có làm ảnh hưởng cư dân?

SHOPHOUSE DƯỚI CHÂN CHUNG CƯ CÓ LÀM ẢNH HƯỞNG CƯ DÂN

Shophouse – nhà phố thương mại nằm tại tầng trệt hoặc khối đế của chung cư – ngày càng phổ biến trong các dự án bất động sản nhờ khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả. Tuy nhiên, nhiều cư dân cũng đặt ra lo ngại: liệu shophouse có ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày hay không? Thực tế, việc bố trí shophouse có thể mang lại sự tiện lợi, khi cư dân chỉ cần vài bước chân để tiếp cận quán cà phê, siêu thị, tiệm thuốc… Nhưng ngược lại, nếu quản lý không tốt, nó cũng dễ gây ra ồn ào, mất an ninh, ùn tắc giao thông nội khu hoặc ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ lợi – hại của shophouse trong khu dân cư, đồng thời chỉ ra những điểm cần lưu ý trước khi chọn mua căn hộ tại các tòa có khối thương mại bên dưới.

I. Ảnh hưởng tích cực từ shophouse dưới chân chung cư

1. Tiện ích và dịch vụ gần gũi

• Dịch vụ thiết yếu dễ dàng tiếp cận: Shophouse thường là các cửa hàng bán lẻ, quán cà phê, tiệm giặt ủi, nhà hàng hoặc các dịch vụ khác, cung cấp cho cư dân các tiện ích thiết yếu ngay dưới nhà. Cư dân không cần phải di chuyển xa để mua sắm, ăn uống hoặc sử dụng dịch vụ, tiết kiệm thời gian đáng kể.

• Tiết kiệm thời gian di chuyển: Các cửa hàng và dịch vụ thương mại ngay dưới chân chung cư giúp cư dân tiết kiệm thời gian đi lại, đặc biệt là đối với những người bận rộn. Họ có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ mà không phải rời khỏi khu vực sinh sống.

2. Tạo sự năng động và phát triển khu vực

• Môi trường sống sôi động: Sự hiện diện của các shophouse góp phần tạo nên một khu vực sôi động, đầy đủ tiện ích và dễ tiếp cận cho cư dân. Điều này không chỉ tạo ra không khí sống động mà còn giúp khu vực trở nên phát triển hơn.

• Phát triển kinh tế địa phương: Các cửa hàng thương mại và dịch vụ sẽ thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh, từ đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế của cả khu vực. Điều này không chỉ có lợi cho các chủ cửa hàng mà còn giúp cộng đồng địa phương phát triển về mặt thương mại.

3. Gia tăng giá trị bất động sản

• Tăng giá trị tài sản: Sự có mặt của shophouse có thể nâng cao giá trị bất động sản của tòa nhà và khu vực xung quanh. Khi khu vực trở nên sôi động và phát triển hơn, giá trị của các căn hộ trong khu chung cư cũng có xu hướng tăng lên. Điều này có lợi cho cư dân và các nhà đầu tư bất động sản.

• Lợi ích từ cho thuê: Các chủ sở hữu shophouse có thể kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê mặt bằng. Đối với các nhà đầu tư, shophouse là cơ hội để tạo ra dòng thu nhập ổn định từ cho thuê hoặc kinh doanh.

4. Tăng cường sự kết nối cộng đồng

• Gặp gỡ và giao lưu: Shophouse cung cấp không gian cho cư dân gặp gỡ và giao lưu với những người khác trong khu vực. Việc có các quán cà phê, nhà hàng hoặc cửa hàng dưới chung cư giúp tạo ra một không gian xã hội, nơi mọi người có thể tương tác và kết nối.

• Tạo cơ hội cho các hoạt động cộng đồng: Shophouse cũng có thể trở thành điểm đến cho các sự kiện cộng đồng hoặc các hoạt động giải trí trong khu vực, giúp tạo ra sự gắn kết và tăng cường mối quan hệ giữa cư dân trong tòa nhà.

5. Tăng khả năng phát triển và mở rộng khu vực

• Thu hút đầu tư và khách du lịch: Sự xuất hiện của các shophouse trong chung cư có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư, không chỉ trong lĩnh vực bất động sản mà còn trong các ngành nghề khác như bán lẻ, dịch vụ ăn uống, du lịch, v.v. Điều này có thể tạo ra cơ hội kinh doanh và phát triển cho cả khu vực.

• Khả năng mở rộng không gian thương mại: Các shophouse có thể giúp khu vực chung cư trở thành một trung tâm thương mại hoặc một điểm đến hấp dẫn cho khách du lịch và người mua sắm, đồng thời mở rộng không gian kinh doanh cho các doanh nghiệp nhỏ.

6. Đảm bảo an ninh và sự tiện lợi

• Tăng cường an ninh khu vực: Các shophouse, đặc biệt là các cửa hàng và dịch vụ mở cửa suốt ngày đêm, giúp duy trì sự hiện diện của con người trong khu vực, từ đó giúp tăng cường an ninh và giảm thiểu các vấn đề về tội phạm. Với hoạt động sôi động và sự giám sát tự nhiên, khu vực có thể trở nên an toàn hơn cho cư dân.

• Sự tiện lợi cho cư dân: Việc có các shophouse cung cấp các dịch vụ ngay trong khu vực sinh sống giúp cư dân giảm bớt các phiền toái trong cuộc sống hàng ngày, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho những ai cần nhanh chóng tiếp cận dịch vụ mà không cần phải ra ngoài quá xa.

II. Ảnh hưởng tiêu cực từ shophouse dưới chân chung cư

1. Tiếng ồn và ô nhiễm không khí

Tiếng ồn từ hoạt động kinh doanh

• Shophouse thường phục vụ các hoạt động kinh doanh, từ bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê đến các dịch vụ khác. Những hoạt động này có thể phát sinh tiếng ồn từ khách hàng, xe cộ di chuyển và các thiết bị máy móc như máy lạnh, máy hút mùi, hoặc hệ thống điều hòa.

• Tiếng ồn từ những nơi này có thể làm mất đi sự yên tĩnh trong khu chung cư, ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân, đặc biệt là vào ban đêm khi họ cần nghỉ ngơi hoặc vào các giờ cao điểm khi lượng khách đông.

Ô nhiễm không khí và mùi hôi

• Các shophouse kinh doanh dịch vụ ăn uống, quán cà phê hoặc nhà hàng có thể tạo ra ô nhiễm không khí do khói từ các món nướng, dầu mỡ, hoặc mùi thực phẩm chế biến. Điều này có thể gây khó chịu cho cư dân sống ở các tầng thấp hoặc những căn hộ gần cửa hàng, đặc biệt vào mùa hè khi không khí không được thông thoáng.

• Mùi hôi từ rác thải thực phẩm, dầu mỡ hoặc khí thải từ các phương tiện giao thông có thể lan vào không gian chung cư, ảnh hưởng đến chất lượng không khí và làm giảm sự thoải mái cho cư dân.

2. Giao thông và thiếu chỗ đậu xe

Tắc nghẽn giao thông

• Các shophouse, đặc biệt là những cửa hàng đông khách, có thể thu hút lượng lớn người mua sắm và khách tham quan. Điều này có thể gây tắc nghẽn giao thông, đặc biệt là trong giờ cao điểm hoặc vào cuối tuần khi nhu cầu mua sắm và dịch vụ tăng cao.

• Tắc nghẽn giao thông không chỉ ảnh hưởng đến cư dân trong khu chung cư mà còn làm tăng thời gian di chuyển và gây bất tiện cho những ai phải sử dụng các con đường chính dẫn vào và ra khỏi khu vực.

Thiếu chỗ đậu xe

• Shophouse thu hút khách hàng từ các khu vực xung quanh, dẫn đến nhu cầu đỗ xe tăng cao. Nếu các bãi đậu xe của tòa chung cư không đủ lớn hoặc không được quản lý hợp lý, cư dân sẽ gặp khó khăn trong việc tìm chỗ đậu xe cho phương tiện của mình.

• Việc thiếu chỗ đậu xe có thể gây ra căng thẳng cho cư dân, đặc biệt là những người sử dụng xe ô tô hàng ngày hoặc có nhu cầu đậu xe lâu dài.

3. Mất sự riêng tư và yên tĩnh

Mất sự riêng tư

• Shophouse dưới chung cư là những cửa hàng hoặc dịch vụ phục vụ công chúng, điều này có thể làm giảm mức độ riêng tư của cư dân. Người lạ liên tục đi lại và ghé thăm các cửa hàng dưới tầng chung cư có thể tạo cảm giác không thoải mái cho cư dân, đặc biệt là những ai sống ở các căn hộ gần mặt đất hoặc gần các cửa hàng.

• Việc có người lạ liên tục đi lại ngay bên dưới có thể làm giảm cảm giác an toàn và tự do trong không gian sống của cư dân.

Giảm tính yên tĩnh

• Shophouse tạo ra một môi trường sống sôi động và nhộn nhịp, nhưng điều này có thể ảnh hưởng đến tính yên tĩnh mà cư dân mong muốn, đặc biệt là đối với những người yêu cầu không gian yên tĩnh để nghỉ ngơi. Tiếng ồn từ khách hàng, giao thông và các hoạt động kinh doanh có thể xâm phạm vào không gian sống, làm giảm chất lượng cuộc sống của cư dân.

4. Vấn đề vệ sinh và môi trường

Rác thải và vệ sinh không đúng cách

• Các shophouse, đặc biệt là các cửa hàng ăn uống hoặc quán cà phê, có thể gặp khó khăn trong việc quản lý rác thải nếu không có quy trình xử lý đúng đắn. Mùi hôi từ rác thải thực phẩm hoặc đồ dùng kinh doanh có thể ảnh hưởng đến không khí trong khu chung cư và gây cảm giác khó chịu cho cư dân.

• Việc không được vệ sinh sạch sẽ, đặc biệt ở khu vực gần các cửa hàng, có thể dẫn đến tình trạng ô nhiễm, không chỉ làm giảm chất lượng môi trường sống mà còn làm gia tăng các vấn đề về sức khỏe, đặc biệt là đối với người già, trẻ em hoặc những người có hệ hô hấp yếu.

Chất thải và ô nhiễm

• Ngoài rác thải thực phẩm, các cửa hàng có thể tạo ra ô nhiễm không khí từ khói, bụi, hoặc thậm chí là tiếng động cơ xe cộ khi giao nhận hàng hóa. Nếu không có biện pháp kiểm soát hợp lý, những yếu tố này có thể gây tác động xấu đến sức khỏe cư dân và làm giảm chất lượng sống trong khu chung cư.

5. Ảnh hưởng đến kết cấu tòa nhà và bảo trì

Hư hỏng kết cấu do hoạt động thương mại

• Các shophouse dưới chân chung cư, đặc biệt là những cửa hàng hoạt động kinh doanh mạnh mẽ, có thể tác động đến kết cấu của tòa nhà. Ví dụ, việc thay đổi mặt bằng, mở rộng không gian hoặc thực hiện các hoạt động thương mại có thể gây ảnh hưởng đến các phần cơ sở hạ tầng chung của tòa nhà như hệ thống điện, nước, hoặc các đường ống.

• Những công việc bảo trì hoặc sửa chữa không được quản lý tốt có thể gây ra sự bất tiện và ảnh hưởng đến cư dân sống ở các tầng trên. Việc này cần phải được theo dõi và đảm bảo an toàn cho toàn bộ tòa nhà.

III. Các giải pháp giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực

1. Quản lý tiếng ồn và cải thiện cách âm

Thiết kế cách âm tốt hơn

• Sử dụng vật liệu cách âm: Việc xây dựng các tòa nhà có shophouse dưới chân chung cư cần chú trọng đến việc sử dụng vật liệu cách âm hiệu quả, như kính cách âm, tường cách âm và sàn cách âm. Điều này giúp giảm thiểu tiếng ồn từ các hoạt động kinh doanh và giao thông, đặc biệt là đối với các căn hộ nằm gần mặt đất.

• Tạo khoảng cách cách ly: Để giảm tiếng ồn, có thể thiết kế các khu vực kinh doanh như shophouse với khoảng cách cách ly rõ ràng giữa không gian sống của cư dân và không gian kinh doanh. Ví dụ, các căn hộ có thể được xây dựng ở các tầng cao hơn và cách xa khu vực kinh doanh.

Quy định giờ mở cửa hợp lý

• Giới hạn giờ hoạt động: Các cửa hàng, quán cà phê và dịch vụ khác có thể được yêu cầu tuân thủ giờ hoạt động nhất định. Điều này giúp giảm thiểu tiếng ồn vào ban đêm và những giờ nghỉ ngơi quan trọng của cư dân. Ví dụ, các cửa hàng hoặc dịch vụ ăn uống có thể đóng cửa vào khoảng 10 giờ tối hoặc muộn hơn để bảo đảm không gây ảnh hưởng đến cư dân.

2. Giải quyết vấn đề giao thông và chỗ đậu xe

Phân khu rõ ràng cho đậu xe

• Xây dựng bãi đậu xe riêng biệt: Các shophouse cần có bãi đậu xe riêng biệt để phục vụ khách hàng và nhân viên. Điều này giúp giảm tình trạng thiếu chỗ đậu xe cho cư dân trong khu chung cư, đồng thời tránh tình trạng các phương tiện giao thông đỗ sai quy định hoặc chiếm dụng khu vực dành cho cư dân.

• Quy hoạch bãi đậu xe hợp lý: Bãi đậu xe cần được quy hoạch rõ ràng và có hệ thống quản lý tốt để tránh tình trạng tắc nghẽn, giúp cư dân dễ dàng tìm được chỗ đậu xe khi cần thiết.

Điều chỉnh giao thông hợp lý

• Điều phối lưu thông giao thông: Có thể tổ chức lại giao thông quanh khu vực shophouse, tránh để các xe cộ dừng đỗ lâu ở các con đường chính, gây tắc nghẽn. Các lối vào, ra của khu shophouse cần được tách biệt hoặc bố trí sao cho thuận tiện cho cả cư dân và khách hàng.

• Thúc đẩy giao thông công cộng: Khuyến khích cư dân và khách hàng sử dụng phương tiện công cộng thay vì di chuyển bằng xe cá nhân để giảm bớt áp lực giao thông quanh khu vực shophouse. Cung cấp các điểm đỗ xe cho xe buýt hoặc xe đạp ngay gần khu vực shophouse cũng có thể là một giải pháp hữu ích.

3. Giảm thiểu ô nhiễm không khí và bảo vệ môi trường

Quản lý chất thải và vệ sinh

• Xử lý rác thải đúng cách: Các shophouse, đặc biệt là nhà hàng, quán ăn, cần tuân thủ quy trình xử lý chất thải và rác thải hiệu quả. Rác thải thực phẩm cần được thu gom kịp thời, không để tồn đọng lâu, tránh gây mùi hôi và ô nhiễm môi trường.

• Đảm bảo vệ sinh khu vực công cộng: Các khu vực xung quanh shophouse, bao gồm lối vào, lối đi và bãi đậu xe, cần được dọn dẹp và duy trì vệ sinh thường xuyên. Cư dân và khách hàng cũng cần được tuyên truyền về ý thức giữ gìn vệ sinh môi trường.

Lắp đặt hệ thống hút mùi và khói: Hệ thống hút mùi hiệu quả: Các shophouse kinh doanh nhà hàng hoặc các dịch vụ có liên quan đến thực phẩm cần được trang bị hệ thống hút mùi và khói hiện đại. Điều này giúp giảm mùi hôi và khói từ thực phẩm chế biến, giữ cho không khí xung quanh khu chung cư trong lành và dễ chịu cho cư dân.

4. Bảo vệ sự riêng tư và yên tĩnh cho cư dân

Tạo không gian riêng biệt giữa khu kinh doanh và khu dân cư

• Thiết kế phân khu rõ ràng: Tòa nhà cần có thiết kế phân khu rõ ràng giữa không gian sinh hoạt và không gian thương mại. Các căn hộ nên được xây dựng ở các tầng trên cùng, xa khu vực shophouse, đồng thời có các hành lang, thang máy và lối đi riêng biệt để cư dân không phải đi qua các khu vực thương mại.

• Tạo khu vực xanh và không gian nghỉ ngơi: Các khu vực công cộng như sân vườn, công viên hoặc khu vực giải trí cần được phát triển để cư dân có không gian yên tĩnh, thư giãn, giảm bớt cảm giác ồn ào và mất riêng tư từ các shophouse.

Giảm bớt sự đi lại của khách hàng: Quản lý lượng khách đến shophouse: Các chủ shophouse có thể áp dụng các biện pháp như điều chỉnh giờ hoạt động, tổ chức các sự kiện hoặc giảm bớt các hoạt động đông người vào giờ cao điểm để giảm lượng khách hàng qua lại, đặc biệt là vào các giờ nghỉ ngơi của cư dân.

5. Đảm bảo an ninh và kiểm soát giao dịch

Giám sát và bảo vệ an ninh

• Tăng cường hệ thống an ninh: Việc tăng cường hệ thống camera giám sát và bảo vệ trong và xung quanh khu vực shophouse sẽ giúp bảo đảm an ninh cho cư dân. Việc có sự hiện diện của bảo vệ tại các cửa hàng, đặc biệt là vào ban đêm, giúp tăng cường sự an toàn cho khu dân cư.

• Kiểm soát ra vào: Có thể thiết lập các hệ thống kiểm soát ra vào cho cả cư dân và khách hàng vào khu vực thương mại, đảm bảo chỉ những người có quyền mới được vào các khu vực sinh hoạt của cư dân.