Có nên chọn căn góc?

CÓ NÊN CHỌN CĂN GÓC

Trong thị trường căn hộ chung cư, căn góc luôn được xem là vị trí “đặc biệt” và thường có giá cao hơn so với các căn nằm giữa. Lý do là vì căn góc thường sở hữu hai mặt thoáng, giúp đón được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên hơn, tạo cảm giác thoáng đãng, riêng tư và dễ bố trí nội thất. Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm, căn góc cũng có một số yếu tố cần cân nhắc như hướng nắng gắt, chi phí cao, hoặc nguy cơ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hành lang ở hai phía nếu không được thiết kế tốt. Vậy có nên chọn căn góc hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân tích ưu – nhược điểm thực tế của căn góc, và đưa ra lời khuyên chọn mua sao cho phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

I. Ưu điểm của căn góc

1. Ánh sáng tự nhiên dồi dào

Căn góc có ít nhất hai mặt tiếp xúc với bên ngoài, điều này giúp căn hộ nhận được ánh sáng tự nhiên từ nhiều hướng. Ánh sáng tự nhiên không chỉ làm căn hộ sáng sủa và dễ chịu mà còn có tác dụng tích cực đối với sức khỏe, tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu, và tươi mới cho không gian sống. Điều này giúp giảm sự phụ thuộc vào ánh sáng điện vào ban ngày, tiết kiệm điện năng, và mang lại cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Ngoài ra, căn góc sẽ không bị che khuất bởi các tòa nhà khác, vì vậy ánh sáng không bị hạn chế, mang lại cảm giác không gian rộng rãi và thoáng đãng. Đặc biệt vào mùa đông, việc có ánh sáng mặt trời vào ban ngày giúp căn hộ trở nên ấm áp hơn, giảm thiểu nhu cầu sử dụng hệ thống sưởi.

2. Không gian thoáng đãng, rộng rãi

Vì căn góc có ít tường chung với các căn hộ khác, không gian trong căn hộ sẽ rộng rãi và thoáng đãng hơn so với các căn hộ ở vị trí trung tâm tòa nhà. Điều này đặc biệt có lợi đối với các căn hộ nhỏ hoặc trung bình, khi bạn muốn tạo cảm giác không gian lớn hơn so với diện tích thực tế.

Các căn góc cũng thường được thiết kế với cửa sổ lớn hoặc ban công, giúp không gian trong phòng thêm phần mở rộng và thông thoáng. Sự thông thoáng này không chỉ mang lại cảm giác dễ chịu mà còn tạo ra một môi trường sống trong lành và đầy năng lượng.

3. Tầm nhìn đẹp, đa dạng

Một trong những lợi ích lớn của căn góc là tầm nhìn đẹp và đa dạng. Vì có ít nhất hai mặt tiếp xúc với bên ngoài, căn góc cho phép bạn thưởng thức cảnh quan từ nhiều hướng khác nhau. Tùy vào vị trí của tòa nhà, bạn có thể có tầm nhìn ra công viên, hồ nước, thành phố, biển cả, hoặc các khu vực xanh mát, tạo không gian thư giãn tuyệt vời ngay trong chính ngôi nhà của mình.

Tầm nhìn đẹp không chỉ làm tăng giá trị thẩm mỹ của căn hộ mà còn có thể ảnh hưởng tích cực đến tâm trạng của bạn. Một khung cảnh thoáng đãng và thanh bình có thể giúp bạn thư giãn sau một ngày làm việc căng thẳng.

4. Tăng sự riêng tư

Một trong những lý do nhiều người ưa chuộng căn góc là vì mức độ riêng tư cao. Do ít tiếp xúc với các căn hộ khác, căn góc mang lại không gian sống kín đáo và ít bị làm phiền. Bạn sẽ không phải lo lắng về việc người khác có thể nhìn vào cửa sổ của mình từ các căn hộ đối diện, hay bị tiếng ồn từ các căn hộ xung quanh làm phiền.

Ngoài ra, căn góc thường ít bị ảnh hưởng bởi các hoạt động trong các khu vực chung của tòa nhà như hành lang hay thang máy, mang lại không gian sống yên tĩnh và riêng tư hơn.

II. Nhược điểm của căn góc

1. Chi phí cao hơn

Một trong những nhược điểm lớn nhất của căn góc là chi phí thường cao hơn so với các căn hộ khác trong cùng tòa nhà. Các yếu tố như ánh sáng tự nhiên, không gian rộng rãi, tầm nhìn đẹp và sự riêng tư thường làm tăng giá trị căn hộ góc. Nếu ngân sách của bạn có hạn, căn góc có thể không phải là lựa chọn tối ưu, vì giá mua và chi phí bảo trì sẽ cao hơn so với các căn hộ nằm trong tòa nhà không phải căn góc.

2. Tiếng ồn từ bên ngoài

Mặc dù căn góc thường mang lại sự riêng tư hơn, nhưng vì có ít tường chung với các căn hộ khác và tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài, chúng có thể phải đối mặt với tiếng ồn từ các yếu tố xung quanh. Tiếng ồn từ đường phố, giao thông, khu vực công cộng hoặc các công trình xây dựng gần đó có thể dễ dàng lọt vào căn hộ. Đặc biệt vào ban ngày hoặc khi ở các khu vực có giao thông đông đúc, tiếng ồn có thể gây khó chịu và ảnh hưởng đến chất lượng sống.

3. Nhiệt độ không ổn định

Căn góc thường có nhiều cửa sổ và mặt tiếp xúc với bên ngoài, điều này có thể khiến nhiệt độ trong căn hộ thay đổi nhanh chóng. Vào mùa hè, căn góc có thể hấp thụ rất nhiều ánh sáng mặt trời, dẫn đến không gian nóng bức và cần phải sử dụng hệ thống điều hòa nhiều hơn. Ngược lại, vào mùa đông, căn hộ có thể bị lạnh do thiếu sự bảo vệ từ các tường bên cạnh, và bạn sẽ cần phải sử dụng sưởi ấm để duy trì nhiệt độ ổn định trong nhà.

4. Bảo trì và sửa chữa tốn kém hơn

Căn góc có nhiều cửa sổ và mặt tiếp xúc với môi trường bên ngoài, điều này khiến cho việc bảo trì và sửa chữa trở nên phức tạp hơn. Các cửa sổ và các khu vực bên ngoài có thể bị ảnh hưởng bởi thời tiết, như mưa, gió, và nhiệt độ thay đổi. Điều này có thể khiến bạn phải chi thêm chi phí bảo trì cho việc thay thế hoặc sửa chữa cửa sổ, tường ngoài, hoặc mái hiên. Ngoài ra, những phần diện tích lớn hơn dễ bị xuống cấp hoặc hư hỏng nếu không được bảo dưỡng đúng cách.

III. Các yếu tố cần cân nhắc khi chọn căn góc

1. Vị trí tòa nhà

Vị trí của tòa nhà là yếu tố quan trọng đầu tiên bạn cần xem xét khi chọn căn góc. Căn góc có thể có nhiều ưu điểm về ánh sáng và không gian, nhưng nếu tòa nhà nằm ở một khu vực giao thông đông đúc, gần đường cao tốc, khu vực công nghiệp hoặc các công trình xây dựng, tiếng ồn và khói bụi có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Hãy xác định tòa nhà có nằm trong khu vực yên tĩnh, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng và giao thông không.

• Giao thông: Cần kiểm tra khả năng di chuyển đến các điểm quan trọng trong khu vực, như các trạm xe buýt, tàu điện ngầm, hoặc các tuyến đường chính.

• Môi trường xung quanh: Hãy chú ý đến các yếu tố như không gian xanh, công viên, trường học, bệnh viện hay trung tâm thương mại gần đó, giúp cải thiện chất lượng sống.

2. Hướng và ánh sáng mặt trời

Căn góc có nhiều cửa sổ và mặt tiếp xúc với bên ngoài, vì vậy hướng ánh sáng là một yếu tố quan trọng cần xem xét. Bạn nên kiểm tra hướng ánh sáng vào căn hộ vào các thời điểm khác nhau trong ngày, từ sáng đến chiều. Điều này giúp bạn xác định được căn hộ có đủ ánh sáng tự nhiên hay không, và liệu ánh sáng mặt trời có quá mạnh vào buổi chiều (hướng Tây) gây nóng bức vào mùa hè hay không.

• Hướng sáng: Căn hộ hướng Đông sẽ đón ánh sáng vào buổi sáng, trong khi hướng Tây thường mang ánh sáng mạnh vào buổi chiều. Căn hộ hướng Nam thường đón ánh sáng vừa phải và ổn định hơn suốt cả ngày.

• Tiết kiệm năng lượng: Căn góc với hướng ánh sáng tốt sẽ giúp tiết kiệm chi phí điện năng vào ban ngày, nhưng cũng cần phải lưu ý đến ánh sáng quá mạnh vào mùa hè.

3. Mức độ tiếng ồn và sự yên tĩnh

Mặc dù căn góc thường mang lại sự riêng tư cao hơn, nhưng vì tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài, căn góc có thể chịu ảnh hưởng của tiếng ồn từ các yếu tố bên ngoài như giao thông, khu vực công cộng, hoặc các công trình xây dựng gần đó. Hãy kiểm tra mức độ tiếng ồn tại các thời điểm khác nhau trong ngày, đặc biệt là vào giờ cao điểm và ban đêm.

• Tiếng ồn từ đường phố: Nếu căn góc nằm gần đường lớn hoặc khu vực có mật độ giao thông cao, tiếng ồn có thể gây khó chịu.

• Giải pháp: Nếu có tiếng ồn, bạn có thể xem xét lắp cửa sổ cách âm hoặc sử dụng rèm cửa chống ồn để giảm thiểu tác động.

4. Tầm nhìn và cảnh quan

Một trong những lý do chính khiến nhiều người lựa chọn căn góc là tầm nhìn đẹp và không bị che khuất. Tuy nhiên, tầm nhìn đẹp không phải lúc nào cũng đồng nghĩa với sự yên tĩnh. Cảnh quan bạn nhìn ra có thể ảnh hưởng lớn đến cảm giác sống trong căn hộ. Hãy chắc chắn rằng bạn thích tầm nhìn và cảm thấy hài lòng với cảnh quan mà căn góc mang lại.

• Cảnh quan xung quanh: Bạn có thể muốn có tầm nhìn ra công viên, hồ nước, hoặc thành phố. Tuy nhiên, cũng cần xem xét nếu có các công trình xây dựng trong khu vực có thể làm giảm chất lượng tầm nhìn trong tương lai.

• Chiều cao của căn hộ: Các căn góc ở tầng cao thường mang lại tầm nhìn rộng rãi hơn so với các tầng thấp, tuy nhiên bạn cũng cần cân nhắc sự thuận tiện và an toàn khi sống ở tầng cao.

5. Khả năng thông gió và không khí trong lành

Căn góc thường có không gian mở và tiếp xúc với không gian ngoài trời từ hai phía, giúp tăng khả năng thông gió. Việc thông gió tự nhiên rất quan trọng trong việc duy trì không khí trong lành và giảm thiểu độ ẩm, tạo điều kiện sống thoải mái. Cần kiểm tra xem căn góc có được thông gió tốt hay không, và liệu không khí bên ngoài có sạch và trong lành hay không.

• Thông gió: Căn hộ có cửa sổ lớn hoặc ban công ở nhiều hướng sẽ dễ dàng thông thoáng và không bị ngột ngạt.

• Không khí trong lành: Nếu căn góc nằm gần các khu vực ô nhiễm hoặc nhiều khói bụi, bạn sẽ phải xem xét sử dụng máy lọc không khí để duy trì chất lượng không gian sống.

6. Chi phí bảo trì và sửa chữa

Căn góc thường có diện tích lớn hơn và nhiều cửa sổ hơn, điều này có thể gây ra chi phí bảo trì cao hơn so với các căn hộ khác. Các khu vực ngoài tường, cửa sổ và ban công cần được kiểm tra và bảo trì thường xuyên, đặc biệt nếu bạn sống ở những khu vực có điều kiện thời tiết khắc nghiệt (nắng nóng, mưa nhiều, v.v.). Việc bảo trì cửa sổ, sơn tường ngoài và các hạng mục khác có thể phát sinh chi phí cao trong tương lai.

• Bảo dưỡng cửa sổ: Cần kiểm tra xem cửa sổ của căn góc có dễ bị hư hỏng do thời tiết không, và nếu có, chi phí sửa chữa sẽ như thế nào.

• Chống thấm: Căn góc có thể bị ảnh hưởng bởi vấn đề thấm nước nếu không được bảo dưỡng tốt, đặc biệt là với các tường ngoài tiếp xúc với mưa gió.

IV. Lời khuyên khi quyết định mua căn góc

1. Đánh giá kỹ lưỡng vị trí của căn góc

Vị trí của căn góc trong tòa nhà có ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng sống của bạn. Hãy đảm bảo rằng căn góc nằm ở một vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng như giao thông, trường học, bệnh viện, siêu thị, và các khu vực giải trí. Đồng thời, bạn cũng cần lưu ý đến việc căn góc có bị ảnh hưởng bởi các yếu tố bên ngoài như tiếng ồn giao thông, khu vực xây dựng, hoặc ô nhiễm môi trường hay không.

• Kiểm tra giao thông xung quanh: Hãy chắc chắn rằng căn góc nằm ở một khu vực giao thông thuận tiện, không bị tắc nghẽn vào giờ cao điểm.

• Môi trường xung quanh: Căn góc nằm gần các công viên, hồ nước, hay khu vực xanh sẽ mang lại không gian sống trong lành và dễ chịu hơn.

2. Lựa chọn căn góc có hướng ánh sáng hợp lý

Ánh sáng tự nhiên là một trong những yếu tố quan trọng khi chọn căn góc. Tuy nhiên, bạn cần phải lựa chọn hướng phù hợp để không bị ánh nắng quá gay gắt vào mùa hè. Hướng Đông và hướng Nam là những hướng lý tưởng, mang lại ánh sáng dịu nhẹ và không bị nóng bức vào buổi chiều.

• Hướng sáng lý tưởng: Căn góc hướng Đông sẽ đón ánh sáng vào buổi sáng, mang lại không gian tươi sáng và mát mẻ. Hướng Nam thường đón ánh sáng đều đặn suốt cả ngày mà không gây cảm giác nóng bức.

• Tránh hướng Tây: Căn góc hướng Tây có thể bị ánh sáng mạnh vào buổi chiều, gây nóng bức và làm tăng chi phí điện năng do phải sử dụng điều hòa nhiều.

3. Kiểm tra tầm nhìn và cảnh quan từ căn góc

Tầm nhìn và cảnh quan là yếu tố không thể bỏ qua khi chọn căn góc. Một căn góc có tầm nhìn đẹp sẽ giúp bạn tận hưởng không gian sống thoải mái và thư giãn hơn. Tuy nhiên, bạn cũng cần kiểm tra các yếu tố có thể ảnh hưởng đến tầm nhìn trong tương lai, như việc xây dựng các công trình mới hoặc thay đổi cảnh quan xung quanh.

• Tầm nhìn đẹp: Hãy đảm bảo rằng căn góc có tầm nhìn rộng mở, không bị che khuất bởi các tòa nhà khác hoặc công trình xung quanh.

• Cảnh quan: Nếu bạn yêu thích không gian xanh, hãy lựa chọn căn góc có tầm nhìn ra công viên, hồ nước hoặc các khu vực tự nhiên.

4. Đảm bảo tính riêng tư và yên tĩnh

Một trong những lý do nhiều người chọn căn góc là vì sự riêng tư cao và ít bị làm phiền bởi các căn hộ khác. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra mức độ tiếng ồn từ bên ngoài như giao thông, khu vực công cộng, hoặc các công trình xây dựng gần đó. Cũng cần đảm bảo rằng căn góc không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như ánh sáng quá mạnh vào buổi chiều hoặc gió lạnh vào mùa đông.

• Tiếng ồn: Kiểm tra tiếng ồn từ giao thông, các công trình xây dựng hoặc khu vực công cộng vào các thời điểm khác nhau trong ngày. Nếu có tiếng ồn, hãy xem xét các biện pháp chống ồn như lắp cửa sổ cách âm hoặc sử dụng rèm cửa dày.

• Riêng tư: Đảm bảo căn góc không bị nhìn vào từ các tòa nhà đối diện và không có sự xâm phạm vào không gian riêng tư của bạn.

5. Xem xét chi phí bảo trì và sửa chữa

Căn góc thường có diện tích rộng hơn và nhiều cửa sổ, điều này có thể dẫn đến chi phí bảo trì cao hơn so với các căn hộ khác. Các khu vực như cửa sổ, ban công và tường ngoài cần được bảo trì thường xuyên để tránh các vấn đề như thấm nước, rêu mốc, hay hư hỏng do thời tiết. Hãy xem xét khả năng tài chính của bạn để đảm bảo bạn có thể chi trả cho các chi phí bảo trì này trong tương lai.

• Chi phí bảo trì: Căn góc cần được chăm sóc cẩn thận hơn so với các căn hộ khác, đặc biệt là các khu vực tiếp xúc trực tiếp với môi trường bên ngoài. Bạn cần chuẩn bị chi phí cho việc bảo dưỡng cửa sổ, ban công và các khu vực ngoài tường.

• Bảo trì lâu dài: Nếu căn góc có các cửa sổ lớn hoặc ban công, bạn cần đảm bảo có kế hoạch bảo trì và sửa chữa định kỳ để giữ cho căn hộ luôn trong tình trạng tốt nhất.